Maison coup de cœur de 92m² Carrez (120m² pondérés, 171m²au sol) – Terrain de 1 000m² avec piscine – Monnetier-Mornex En exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle construite en 2003, idéalement située au calme dans un environnement résidentiel privilégié à Monnetier-Mornex. Conçue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, elle développe 92m² habitables (Loi Carrez) mais propose en réalité une surface pondérée de près de 120m² (pour un total de 171m² d'espace utile au sol incluant combles optimisés et sous-sol complet). Une configuration rare qui maximise chaque volume ! L'ESPACE INTÉRIEUR : • Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec WC indépendant, une cuisine séparée et équipée de plus de 10m², une première chambre de plain-pied de 9,20m² ainsi qu'une magnifique pièce de vie lumineuse de 32,50m² Côté technique, l'installation électrique est irréprochable et la maison est ultra-économe grâce à ses équipements performants (pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et 16 modules de panneaux photovoltaïques au Sud). • À l'étage (L'espace nuit cosy) : Un dégagement dessert 3 chambres mansardées et une salle de bain. Si la loi Carrez comptabilise environ 9m² réglementaires par chambre, l'espace réel au sol est bien supérieur (entre 12,6m² et 14m² au sol par pièce), offrant le confort de très grandes chambres avec de superbes volumes de rangement sous pentes. • Sous-sol complet : Un sous-sol total de près de 60m² comprenant un immense garage 33m² une buanderie (11,50m²) et une grande pièce de 15m² pouvant servir de salle de cinéma, de jeux ou chambres d’amis. LES EXTÉRIEURS : Un véritable air de vacances Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000m², la maison dévoile des prestations extérieures haut de gamme, idéales pour recevoir : • Une piscine hors sol pour les journées d'été. • Une cuisine d’été tout équipée avec plaque de cuisson, authentique four à pizza et un grand plan de travail extérieur en dur. • Une grande terrasse d’environ 40m² avec pergola pour des repas en famille et repos a l’abris du soleil Les + : Climatisation, maison très économe en énergie (DPE performant), secteur recherché à proximité immédiate de la frontière genevoise. Aucuns travaux à prévoir à l'intérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.