* Propriété rurale d’exception – 27 hectares – Montesquieu-Volvestre (31) * Maison en pierre rénovée + studio indépendant + fromagerie agréée + nombreuses dépendances * À seulement quelques minutes du cœur de Montesquieu-Volvestre, dans un cadre naturel préservé, découvrez cette propriété rare et atypique de 27 hectares, idéale pour un projet de vie à la campagne, une activité agricole ou agro artisanale. * LA MAISON PRINCIPALE - environ 200m² * - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée - 2 celliers/débarras, buanderie avec WC - 4 chambres à l’étage dont une suite parentale avec salle d’eau privative - Salle d’eau supplémentaire avec WC - Terrasse en bois, couverte, de 60m² avec vue incroyable, idéale pour les repas au calme * ANNEXES, DEPENDANCES & BATIMENTS AGRICOLES * - Grand hangar fermé d'environ 100 m² avec potentiel d’agrandissement - Fromagerie aux normes CE avec panneaux solaires et toiture récente - Studio indépendant d'environ 30m² avec cuisine et salle d’eau - Hangar agricole couvert d'environ 240 m², parfait pour un projet agricole ou équestre - Nombreuses terres agricoles : 27 hectares (fonds agricole – GAEC possible) * CARACTERISTIQUES TECHNIQUES * - Chauffage au bois - chaudière + poêle - Assainissement individuel - Fosse septique - Toiture récente - Taxe foncière : 1000 €/an - Non mitoyen, absolument aucun vis-à-vis, cadre calme et idyllique, apaisant & ressourçant * CE QUE L'ON AIME * - Beaux volumes – maison rénovée - Revenus immédiats possibles avec activité fromagère fonctionnelle (transmission possible) + location du studio - Cadre de vie paisible, vue dégagée, tranquillité - Fort potentiel de développement, autonomie ou écotourisme Cette propriété séduira les porteurs de projets agricoles ou agro transformateurs (fromagerie existante, autorisations ok, possibilité rachat du matériel de transformation, clientèle,...) ou les professionnels souhaitant développer une activité touristique. * Je vous invite à me contacter pour toutes questions ou pour organiser une visite * VIDEO DISPONIBLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.