Charmante maison en pierre entièrement rénovée – Hameau calme à 10 min de Saint-Girons Laissez-vous séduire par le charme authentique de l'ancien allié au confort moderne.  Édifiée en 1946, cette belle demeure individuelle en pierre offre de belles  prestations et un cadre de vie paisible. En très bon état et rénovée avec soin, elle propose de superbes espaces de vie intérieurs et extérieurs. Description du bien: Au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante & lumineuse : Beau séjour baigné de lumière naturelle avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir.  Pour votre confort thermique, vous profiterez d'un insert à bois et d'un poêle à granulés avec récupération de chaleur multi bouches pour l'étage supérieur. Espaces complémentaires : Un salon indépendant pour vos moments de détente, un cellier pratique au quotidien et un WC séparé. À l'étage (Espace Nuit) : 3 belles chambres confortables, spacieuses et équipées de rangements intégrés. 1 bureau Une salle de bain dédiée au coin nuit. 1 wc séparé sur le palier Extérieurs & Annexes Terrasse en bois de 40 m² : Un bel espace extérieur pour vos repas d'été et vos moments de relaxation. Grand jardin clôt et privatif : Idéal pour les amoureux de verdure, les enfants ou un projet de potager. Une cour pratique pour le stationnement. Dépendances : Une grange de 76 m2 sur 2 niveaux, un atelier et un garage indépendant pouvant accueillir 2 véhicules ou un camping car avec une hauteur de passage de 5.8 m De beaux volumes parfait pour le stockage et le bricolage. Prestations techniques Menuiseries : Double vitrage et volets en bois. Chauffage : Poêle à granulés + Insert à bois. Fibre optique Assainissement : Individuel Taxe foncière 850 euros Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.