*SOUS OFFRE ACCEPTEE* EN EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE A PROXIMITE DE LA GARE, DE L'AUTOROUTE A28 ET DES ECOLES - DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, cette charmante maison individuelle FONCTIONNELLE DE PLAIN-PIED est située dans la commune de MORGNY-LA_POMMERAYE comprenant au rez-de-chaussée un SAS d'entrée/VERANDA, une entrée, un séjour/salon TRES LUMINEUX avec une CHEMINEE A INSERT et un accès direct à la TERRASSE exposée S/SO et au jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement desservant une chambre avec un accès direct à la terrasse/jardin, une salle d'eau avec une DOUCHE A L'ITALIENNE, un Wc indépendant. A l'étage, une pièce palière desservant une CHAMBRE PARENTALE AVEC DRESSING, deux chambres dont une avec un balcon, une salle d'eau et un Wc. SOUS-SOL COMPLET avec une FOSSE A VIDANGE, un GARAGE DEUX VOITURES AVEC PORTE SECTIONNELLE MOTORISEE, une réserve, une chaufferie, une CAVE A VINS. CHAUFFAGE CENTRAL PAR POMPE A CHALEUR AU REZ-DE-CHAUSSEE ET A L'ETAGE ET BOIS CHEMINEE A INSERT. FIBRE OPTIQUE INSTALLEE. Production d'eau chaude électrique (chauffe eau 300L changé en 2020). MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE PVC/ALU AVEC VOLETS ROULANTS ALU ELECTRIQUES, CENTRALISATION AU REZ-DE-CHAUSSEE ET A L'ETAGE. Plancher étage béton. ASSAINISSEMENT COLLECTIF. Le tout édifié sur un terrain clos et paysagé de 1200M2 environ, une terrasse exposée S/SO, PORTAIL ALU COULISSANT ET MOTORISE, CARPORT DEUX VOITURES, NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT. Puisard au sous-sol, récupérateur des eaux pluviales 4M3 avec surpresseur (alimentation Wc). La Taxe Foncière 2025 est de 1307€. DPE D/B réalisé le 13/01/2026. A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.