Et si votre voiture devenait presque inutile ? MOUANS-SARTOUX CENTRE – Tout à pied, garage et studio indépendant. Imaginez un quotidien où les enfants vont à l’école à pied, où l’on descend chercher son pain le matin, où l’on rejoint le marché, le cinéma ou un restaurant en quelques minutes seulement… Ici, tout est accessible sans voiture. Une qualité de vie devenue rare, au cœur de l’un des villages les plus appréciés de la Côte d’Azur. C’est dans ce cadre privilégié que se dévoile cette authentique maison de village de 126 m² habitables (164 m² au sol), entièrement entretenue et prête à accueillir une nouvelle histoire. Ici, aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à s’installer. Dès l’entrée, la maison révèle des espaces pensés pour s’adapter à toutes les étapes de la vie. Le rez-de-chaussée accueille un véritable atout en cœur de village : un garage privatif, un cellier ainsi qu’un studio indépendant avec cuisine équipée, salle de bains et WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, loger un étudiant, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l’étage, la vie s’organise autour d’une grande cuisine familiale où l’on imagine facilement les repas du dimanche et les soirées entre amis. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, invite à ralentir le rythme et à profiter des saisons. Les étages supérieurs offrent quatre chambres, ainsi que plusieurs espaces d’eau, permettant à chacun de trouver son intimité. Une configuration idéale pour une famille, le télétravail ou une résidence secondaire où chacun dispose de son espace. Au-delà de ses volumes, cette maison séduit par ce qu’elle offre au quotidien : sortir à pied prendre un café, accompagner les enfants à l’école sans voiture, rejoindre la gare en quelques minutes, profiter des commerces, des restaurants, des associations, du cinéma et de toutes les animations qui font la réputation de Mouans-Sartoux. Les prestations récentes apportent un confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien : climatisation réversible, chaudière récente, double vitrage, nombreux rangements… Un équilibre réussi entre authenticité et confort. Les atouts que vous apprécierez particulièrement : • Emplacement exceptionnel en plein cœur du village • Tout accessible à pied : commerces, écoles, collège, gare, cinéma et marché • Garage privatif, particulièrement recherché en centre-village • Studio indépendant avec de nombreuses possibilités d’utilisation • Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir • Cheminée, climatisation réversible et double vitrage • Trois chambres et un bureau • 126 m² habitables (164 m² au sol) Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. D’autres offrent une façon de vivre. Et celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie. Dispositif TRACFIN : Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, le mandataire immobilier a obligation d'identifier ses clients. La présentation d'une pièce d'identité sera exigée lors de la première visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.