MOUANS-SARTOUX - MAISON 126M² (164 m2 au sol) + GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Et si le bonheur se trouvait au détour d’une ruelle de village ? Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait incontestablement partie. Au cœur du village, dans une rue paisible où tout se fait à pied, cette authentique maison familiale a traversé le temps en conservant son caractère tout en intégrant le confort moderne. Ici, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre. Dès l’entrée, on ressent le soin apporté à cette maison parfaitement entretenue. La distribution des espaces est idéale pour une famille : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un cellier, un garage – véritable privilège en cœur de village – ainsi qu’un studio indépendant comprenant une cuisine équipée, une salle de bains avec WC et des placards. Accessible indépendamment ou directement depuis la maison, il ouvre de nombreuses perspectives : logement d’un proche, espace professionnel, location ou espace de rangement et buanderie. Le premier étage accueille les pièces de vie. Une vaste cuisine équipée, conviviale et lumineuse, invite à partager de beaux moments, tandis que le salon, organisé autour de sa cheminée, inspire les soirées cocooning en toute saison. Le deuxième étage propose deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Enfin, le dernier niveau offre une troisième chambre avec son point d’eau, ainsi qu’un bureau disposant également de sa salle d’eau avec WC. Un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d’enfant. Le véritable luxe de cette maison réside aussi dans son emplacement. Commerces, gare, écoles, collège, vie associative, cinéma, restaurants, pôle santé… tout est accessible à pied, vous permettant de profiter pleinement de l’art de vivre du village, sans dépendre de la voiture. Une maison authentique, chaleureuse et fonctionnelle, où chaque niveau raconte une histoire et où il ne reste plus qu’à écrire la vôtre. Les + qui font la différence : . Surface • Aucun travaux à prévoir • Double vitrage • Climatisation installée en 2020 • Chaudière remplacée en 2020 • Garage • Cellier • Studio indépendant • Emplacement calme et tout à pied • Maison parfaitement entretenue Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.