EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle à Mouans-Sartoux Un havre de paix en lisière de forêt Nichée au fond d’une impasse, dans un lotissement sécurisé avec piscine, cette maison individuelle de 134 m² attend sa nouvelle histoire… Ici, le calme est roi, l’environnement est préservé (zone naturelle en limite de propriété), et l’ambiance est familiale, respectueuse, paisible. Un vrai petit cocon à 5 min du cœur de Mouans-Sartoux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un grand séjour lumineux de plus de 30 m², exposé ouest - Une salle à manger - Une cuisine séparée de 16 m² exposée sud est / sud ouest, ouverte sur une belle et grande terrasse avec vue dégagée - Une chambre avec salle d’eau privative - Un bureau ou buanderie - Un WC séparé À l’étage, le palier dessert : - Trois chambres entre 10 et 12 m², dont une avec sa propre terrasse vue forêt : pour un réveil tout en douceur ou une pause détente bercée par le chant des oiseaux - Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque - Un WC indépendant Toutes les pièces bénéficient d’une exposition sud, sud-est ou sud-ouest, pour profiter pleinement de la lumière naturelle toute l’année. Une maison baignée de soleil, été comme hiver ! Les plus qui font la différence : - Un garage et un atelier totalisent 50 m² d'espace supplémentaire - Un jardin en 3 grandes restanques, plein de charme, idéal pour flâner, jardiner, faire du sport, jouer ou simplement profiter d’un moment de calme: chacun peut y trouver son espace et son activité, loin des autres, en toute sérénité - Nombreux rangements extérieurs, abri jardin, stationnement 4 voitures Confort : - 15 panneaux solaires photovoltaïques de 6,15 kWc (Déc 2023) - Chauffe-eau neuf (Janv 2025) - Climatisation réversible dans la cuisine et à l’étage Arrêt de bus scolaire à proximité, départ de randonnées en forêt, écoles, collège, gare et centre de Mouans-Sartoux à 10 min en voiture. Des travaux à prévoir : La maison nécessite une remise au goût du jour, une rénovation des menuiseries, elle offre une base saine, lumineuse et pleine de potentiel, dans un cadre de vie privilégié. "Quand on y habite, on y reste." Les voisins vous le diront : on s’y sent bien, tout simplement. À vous d’écrire la suite… Cette maison pleine de promesses n’attend plus que vos projets et votre touche personnelle ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 604800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.