* MOUROUX * * LONGÈRE DE CHARME * * 6 PIÈCES - 4 OU 5 CHAMBRES DONT 2 SUITES * * DPE B, POMPE À CHALEUR AIR EAU * * STUDIO INDÉPENDANT, AIRBNB OU ACTIVITÉ ENTREPRENEURIALE * Située à Mouroux, dans un environnement calme et paisible, cette charmante longère bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et services. La gare de Mouroux, à moins de 2 km, desservie par la ligne P vers Paris-Est, facilite les déplacements. Un emplacement idéal alliant tranquillité, confort de vie et proximité de Coulommiers. Amoureux des belles bâtisses et des espaces généreux, laissez-vous séduire par cette longère pleine de charme, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement ! Dès l’entrée, découvrez une distribution fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée avec placard, wc séparé. À gauche une vaste cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier et une buanderie. De l’autre côté, une magnifique pièce de vie de près de 48 m² avec son poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au premier étage, l’espace nuit est distribué par un double palier, desservant deux belles chambres de 16 et 22m2, une suite parentale de 28m2 avec son dressing, une salle d’eau, une salle de bains et d’un WC. Au deuxième et dernier étage, une vaste suite parentale de 26m2 avec sa salle d'eau privative. À l’extérieur, les prestations se poursuivent avec une terrasse, un atelier / garage de 46m2., et surtout un véritable atout : un studio indépendant de 33m2 pouvant bénéficier de son propre accès depuis la rue. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis, envisager une activité libérale ou professionnelle indépendante, ou encore développer un projet locatif... Pompe à chaleur air / eau, poêle à bois, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage 16mm. L’ensemble est édifié sur un terrain de 830 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Une visite s’impose pour découvrir ce bien rénové, et tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Massé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.