Vous aimez le cachet intemporel de la pierre et le confort absolu d’une propriété d'exception ? Cette maison est faite pour vous. Il est des demeures qui ne se contentent pas d’abriter vos journées, mais qui dictent un véritable art de vivre. Passé l'imposante façade en pierres apparentes, cette maison d'environ 180 m² incarne l'accord parfait entre le cachet historique et les exigences du confort moderne. Le Cœur de Vie : Espace, Lumière et Volumes Dès l'entrée, le salon cathédrale de 40 m² donne le ton : les volumes sont magnifiés par le caractère brut de la pierre et réchauffés par une grande cheminée à foyer ouvert, promesse de soirées chaleureuses. En surplomb, une mezzanine suspendue de 15 m² offre un espace hautement modulable, idéal pour un bureau de télétravail inspirant, un coin gaming ou une chambre d'appoint. Pour les moments de partage, la cuisine dînatoire de 30 m² revisite l'esprit des grandes maisons de campagne dans un style blanc épuré et lumineux. Ultra-fonctionnelle, elle s'articule avec une arrière-cuisine/buanderie de 19 m² disposant de son accès indépendant à une première salle d'eau contemporaine avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé. Le Sanctuaire Parental et l'Espace Nuit Le rez-de-chaussée dévoile une suite parentale d'exception de 42 m² au total. Conçue comme une suite de grand hôtel, elle comprend une vaste chambre de 22 m², deux dressings entièrement indépendants (Monsieur / Madame) pour préserver l'harmonie et la fluidité du quotidien, une salle de bains privative et un WC indépendant. À l'étage, l'escalier mène à deux chambres résolument cosy, complétées par une pièce d'eau dédiée avec vasque et WC, idéale pour les enfants ou pour recevoir vos invités en toute intimité. L'Espace Extérieur, Dépendance et Grand Garage À l'extérieur, le temps suspend son vol. Une vaste terrasse couverte s'ouvre sur une piscine haut de gamme de 4 x 10 m, véritable centre de gravité des beaux jours. Équipée d'un volet immergé électrique pour une sécurité invisible, elle intègre une nage à contre-courant pour les sportifs, et un système rare de haut-parleurs directement intégrés au liner pour diffuser votre musique préférée jusque sous l'eau. Côté dépendances et annexes, le bien se montre particulièrement généreux : Une cabane en dur et entièrement isolée de plus de 30 m², idéale pour implanter un atelier d'artiste, une profession libérale ou une salle de sport privée. Un grand garage attenant, offrant un espace de stockage rare et hautement sécurisé pour vos véhicules ou vos projets. Un local technique pour la piscine et une cabane en bois dédiée. La Transparence Technique : Une Opportunité de Valorisation Immédiate En accord avec l'authenticité de ses murs en pierre et de son année de construction, la maison affiche aujourd'hui un diagnostic énergétique classé en G. Ce qu'il faut retenir pour votre investissement : Les bases structurelles sont excellentes et la maison bénéficie déjà d’un système de chauffage au sol sur l'intégralité du rez-de-chaussée connecté à sa chaufferie (chaudière à condensation). Le simple remplacement du générateur actuel (évolution vers une pompe à chaleur moderne) permettra de propulser la note énergétique vers les sommets, vous garantissant une valorisation immobilière mécanique et immédiate dès l'acquisition. Un domaine de caractère résolument tourné vers le bien-être et la sérénité. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous vous y voyez déjà ? Alors contactez-moi dès maintenant par téléphone pour réserver votre créneau avant tout le monde ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 375 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.