QUARTIER HIPPODROME/PETIT PORT – MAISON FAMILIALE ET LUMINEUSE EN IMPASSE – 4 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ – PAS DE VIS-À-VIS – GARAGE Située en impasse, à deux pas de l’Hippodrome, du Petit Port et de la vallée du Cens, cette maison familiale séduit par son équilibre entre vie urbaine et respiration végétale. À proximité des universités, du Loquidy, de la Perverie, des transports en commun, des commerces, elle bénéficie d’un cadre de vie à la fois pratique et préservé. Implantée dans un environnement verdoyant, la maison de 102 m2 au sol (85 m2 habitables) profite d’un jardin joliment paysagé et exposé ouest, sans vis-à-vis. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec espace repas, d’une vaste pièce de vie avec cheminée, tournée vers le jardin, ainsi que d’un WC. À l’étage, quatre chambres, agrémentées de larges ouvertures, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, un WC séparé et de nombreux rangements viennent parfaire l’ensemble. La maison est en excellent état et présente un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête de sérénité, à proximité de toutes les commodités, dans un écrin arboré. Les autres privilèges : - Garage + stationnement extérieur - Proximité des transports en commun (bus C20 et 26, tramway ligne 2) - Proche des écoles (Loquidy, Perverie, universités, etc.) - Commerces, piscine et patinoire - DPE : D - Jardin jouissant d’un bel ensoleillement À quelques pas, la vallée du Cens déploie ses sentiers, parfaits pour les promenades et le running, prolongeant naturellement l’art de vivre qu’offre cette adresse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 406000 euros. Prix hors honoraires : 390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.