NANTES HIPPODROME, VALLÉE DU SENS, GRANDE MAISON FAMILIALE DE PRÈS DE 144M² HABITABLES. Avec accès immédiat aux espaces verts et promenades de la vallée du Sens, cette construction de 1987, avec 4 chambres distribuée sur 2 niveaux, propose également un sous-sol intégral de près de 95 m². Au premier niveau, un dégagement avec rangements distribue un salon/séjour de plus de 45m² totalement ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante aménagée, une chambre de 11m² avec SDB privative, et des WC indépendants. Au second, un palier dessert 3 chambres de 10 à 14 m² avec rangements, dont deux avec balcons donnant sur le parc. Une SDB avec bain + douche et un WC indépendant complètent ce niveau. Le RDC vous propose un grand garage de 45m² avec porte motorisée, une buanderie, une cave sur terre battue, et une spacieuse pièce annexe de plus de 30m², salle de jeu ou autres usages selon vos projets. Coté extérieurs, desservie par une rue privée, sur un terrain entièrement clos de 366m², cette maison propose une belle terrasse au Sud, donnant sans vis-à-vis sur la vallée du Sens, qui pourra également devenir votre jardin… Poêle bioéthanol et chauffage électrique au premier niveau, PAC réversible à l’étage, aspiration centralisée et VMC complètent ses prestations. Par sa localisation totalement tournée vers la nature, cette maison à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié pour une grande famille ou un travail à domicile. A découvrir absolument Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 482000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810825844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.