NARBONNE – QUARTIER BALISTE – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE À ÉTAGE – 124 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – JARDIN NARBONNE – QUARTIER BALISTE Située dans le quartier Baliste à Narbonne, découvrez cette maison familiale 3 faces en R+1, construite en 1981, développant environ 124 m² habitables sur une parcelle de 414 m². Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres, ses deux garages, sa grande véranda et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d’espace et d’un bien évolutif dans le secteur Baliste. AU REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée dessert une cuisine indépendante d’environ 14 m², équipée d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte. L’espace de vie développe environ 37 m² et se compose actuellement de deux pièces communicantes d’environ 20 m² et 16 m². Cette configuration offre une vraie modularité : les futurs propriétaires pourront conserver le double séjour ou choisir de transformer l’un des deux espaces en chambre au rez-de-chaussée, tout en conservant un séjour indépendant. Le séjour est équipé d’une climatisation réversible et se prolonge par une belle véranda couverte d’environ 25 m², donnant directement accès au jardin. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À L’ÉTAGE L’espace nuit propose 5 chambres, dont les superficies sont comprises entre environ 8 et 12 m². Trois des cinq chambres disposent de placards intégrés, offrant des espaces de rangement pratiques sans empiéter sur les volumes des pièces. L’une des chambres bénéficie également d’une climatisation réversible. Vous trouverez également une grande salle de bains avec baignoire, vasque et bidet, bénéficiant d’un grand placard intégré offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un second WC indépendant complète cet étage. La salle de bains et les sanitaires ont conservé certains coloris et finitions d’origine, dans un esprit vintage caractéristique des années 80, apportant une touche d’authenticité à l’ensemble. Ces éléments pourront être conservés par les amateurs de rétro ou modernisés selon les goûts et les envies. DEUX GARAGES ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La propriété dispose de deux garages indépendants d’environ 21 m² et 29 m². L’un d’eux bénéficie également d’une mezzanine d’environ 15 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Grâce aux réseaux déjà présents, l’un des garages offre également un intéressant potentiel d’aménagement et pourra, selon les besoins, être transformé en studio indépendant, bureau, atelier ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’avant de la propriété, l’espace disponible permet également de stationner jusqu’à 4 véhicules. JARDIN, VÉRANDA ET EXTÉRIEURS À l’arrière, la maison bénéficie d’un jardin accessible directement depuis la véranda. Un puits est présent sur la propriété. Le jardin dispose également d’un espace barbecue maçonné avec une dépendance attenante, permettant d’imaginer un agréable coin convivial ou un espace de rangement complémentaire. La maison est construite sur vide sanitaire et bénéficie également de combles aménageables, apportant un potentiel d’évolution supplémentaire. UNE MAISON À PERSONNALISER Quelques travaux de finition et de rafraîchissement restent à prévoir, notamment concernant les peintures intérieures ainsi que certains aménagements extérieurs. Une belle occasion de remettre cette maison au goût du jour et de la personnaliser selon ses envies, tout en profitant de ses volumes et de ses nombreuses possibilités d’aménagement. Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, de nombreux rangements et de belles possibilités d’évolution dans le quartier Baliste à Narbonne ? Venez découvrir ce bien et imaginez votre futur projet de vie. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.