NÎMES - MAISON - T6 117M² - PISCINE Alliant confort et praticité, cette maison de Nîmes, construite en 1955, offre un cadre de vie attachant sur 2 niveaux, avec une surface habitable de 117 m² implantée sur un terrain de 756 m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, le bien présente un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son intérieur à son goût. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour vaste et lumineux de 30 m², prolongé par une cuisine ouverte de 19 m², conviviale et bien dimensionnée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la distribution propose 2 chambres confortables, dont une spacieuse, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, offrant une organisation pratique pour le quotidien. Deux bureaux bien distincts — dont l'un peut aisément se transformer en espace de télétravail — ainsi qu'un studio musique de belle superficie viennent enrichir les possibilités d'aménagement. Un cellier fonctionnel complète l'ensemble. Côté extérieur, le jardin et la piscine constituent de véritables atouts pour profiter des bons jours nîmois. Le terrain offre un espace extérieur appréciable, avec une belle marge de liberté pour l'aménagement paysager. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'un chauffage individuel au gaz à panneaux rayonnants et d'une fosse septique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.