🏷️ À 30 m du port ! 🏷️ Île de Noirmoutier – L’Herbaudière Maison de 115 m², jardin clos 187 m² – 4 chambres + bureau Les essentiels : Emplacement premium : au cœur du mythique port de l’Herbaudière, tout à pied (restaurants, commerces, balades en bord de mer). Volumes & confort : 115 m² habitables, 4 chambres dont une au rez‑de‑chaussée, bureau, 2 salles d’eau. Charme & authenticité : maison 1973, pièce de vie lumineuse avec cheminée d’angle, cuisine ouverte équipée. Extérieurs soignés : terrasse intime et jardin clos de 187 m² pour profiter en famille ou entre amis. Usage polyvalent : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif stratégique. Ambiance & cadre de vieInstallez‑vous au cœur de l’animation locale tout en préservant votre tranquillité. Le matin, café en terrasse ; à midi, déjeuner au port ; le soir, flânerie au bord de l’eau… Un art de vivre qui se savoure toute l’année. Agencement RDC : entrée sur belle pièce de vie baignée de lumière, cheminée d’angle pour des soirées cocooning, cuisine ouverte fonctionnelle et équipée, chambre avec salle d’eau (pratique au quotidien). Étage : 3 chambres lumineuses avec rangements intégrés, bureau, salle d’eau et WC séparés. ExtérieursUne terrasse abritée prolonge la pièce de vie vers un jardin clos de 187 m² : siestes au soleil, repas d’été, apéros entre amis… tout est prêt. Pourquoi elle est unique💎 Localisation d’exception, vie tout à pied, plan idéal pour recevoir, potentiel locatif évident : une opportunité rare sur le marché de Noirmoutier. À découvrir sans tarder👉 Venez la visiter et laissez‑vous séduire.Vidéo de présentation disponible sur mon site. Photos, vidéos et informations complémentaires sur demande.Attention… coup de cœur en vue ! 💙Votre coin de paradis vous attend à l’Herbaudière, sur l'île de Noirmoutier ! 🌊🏡 À la recherche de votre future maison de vacances, d’un investissement locatif stratégique ou de votre cocon à l’année ? Ne cherchez plus : cette propriété rare coche toutes les cases. Vous trouverez une vidéo sur mon site................. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Senard Bellorini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 389865270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.