Dans le charmant village de Noyen sur Seine, à 10 minutes de Bray sur Seine, 13 minutes de Nogent sur Seine (gare SNCF) et 19 minutes de Provins cette très belle longère d'environ 278 m2 habitable sur une surface totale de 2788m2 (constructible) vous séduira par le charme de ses pierres et son authenticité. De beaux volumes et beaucoup de potentiel pour cette maison avec une dépendance de 60m2 avec salle de bain à votre disposition. Double séjour de 67m2 environ avec toit cathédrale ainsi qu'une grande cuisine dinatoire (25m2). Au RDC une pièce pouvant service d'arrière cuisine, de bureau ou de chambre (afin d'en proposer une au RDC) un grand WC pouvant être aménagé en salle de bain, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau à terminer et un très grand pallier de 48m2 offrant une pièce de vie supplémentaire ou la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Un double garage complète ce bien ainsi qu'un vaste jardin, le tout entouré d'un magnifique mur en pierre en très bon état. Un espace barbecue "à l'ancienne" La toiture est également en bon état. Assainissement individuel. Chauffage refait totalement en 2022 avec une chaudière à granules. Fibre. Système d'alarme VERISURE. Simple vitrage. Taxe foncière : environ 2 200€ DIAGNOSTICS A VENIR Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie BANOS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 903953974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.