*COUP DE COEUR * NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS - TERRAIN 893m² - ATELIER - VISITE VIRTUELLE. Parfois, une maison ne se résume pas à des mètres carrés. C’est une atmosphère, une lumière, une sensation immédiate de bien-être lorsque l’on franchit la porte. À quelques minutes de La Rochelle, au cœur de la commune Nuaillé-d’Aunis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument tourné vers la vie de famille. Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L’espace s’organise harmonieusement entre salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un lieu convivial où chacun trouve naturellement sa place. La verrière intérieure apporte du caractère et structure élégamment les espaces. La cuisine, moderne et fonctionnelle, prolonge cet esprit de partage et de convivialité. Les larges ouvertures offrent une belle continuité vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin et de la terrasse. Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien avec un véritable espace dédié au rangement, au stockage et à l’organisation de la maison. La maison dispose de quatre chambres, dont une aujourd’hui aménagée en salle de jeux ou cinéma, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre, bureau ou espace détente. La salle de bain, spacieuse et contemporaine, propose un véritable confort avec douche, baignoire et double vasque, équipée d'une vmc double flux; tout ceci dans un esprit moderne et chaleureux grâce à des équipements de qualité. Côté confort thermique, la maison est équipée d’un poêle à granulés haut de gamme MCZ Comfort Air de 12 kW, offrant un excellent rendement énergétique. Grâce à son système de diffusion d’air chaud canalisé, la chaleur est redistribuée vers la partie nuit, permettant un confort homogène dans toute la maison. La propriété bénéficie également d’équipements énergétiques particulièrement performants. Une installation photovoltaïque composée de 16 panneaux Viessmann (6 kWc) permet la production d’électricité pour l’autoconsommation. L’installation est complétée par une batterie supplémentaire de stockage de 5 kWh, permettant d’utiliser l’énergie produite même en soirée et d’optimiser les économies d’énergie. Le surplus peut également être revendu au réseau. Un chauffe-eau solaire indépendant, alimenté par ses propres capteurs solaires, assure la production d’eau chaude sanitaire grâce à l’énergie du soleil, participant ainsi à la réduction des consommations énergétiques du logement. À l’extérieur, le terrain de 893 m² offre un cadre agréable et fonctionnel. Il permet de stationner aisément plusieurs véhicules, un camping-car, un bateau ou une remorque. La grande terrasse carrelée prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un système d’arrosage automatique facilitant l’entretien du jardin. La piscine de 9 x 4 mètres, protégée par un dôme, permet de prolonger la saison de baignade tout en sécurisant le bassin et en conservant la chaleur de l’eau. Au fond du jardin, un atelier servant également de local technique pour la piscine vient compléter les équipements extérieurs. Enfin, la maison dispose d’un double garage de 40 m² avec espace atelier, offrant un volume de stockage particulièrement appréciable pour le bricolage, les équipements ou les véhicules. Une maison aux prestations complètes et aux équipements de qualité, pensée pour conjuguer confort, performance énergétique et douceur de vivre. Un lieu où il ne reste plus qu’à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire !! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Contactez moi au plus vite ! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.