EXCLUSIVITÉ – ORIST – Maison landaise de près de 280 m², avec dépendances, sises sur un parc arboré piscinable de plus de 7 500 m². Et comme toutes mes exclusivités, ouverte au partage entre confrères ! Idéalement située au carrefour des Landes et du Pays basque, la commune d'Orist permet de profiter de la campagne tout en restant proche des commodités et des grands axes. En retrait de la route, cette propriété offre un cadre paisible, à l'abri des nuisances, au calme sans être isolé. Construite au XVIIeme s, cette authentique maison landaise de 276 m² habitables a traversé les siècles en conservant tout son caractère : colombages, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et cheminée en pierre. Plusieurs pièces de vie offrent des espaces pour se retrouver en famille ou profiter de moments plus intimes : un salon, une salle à manger avec cheminée, un séjour réchauffé par un poêle à bois ou encore une bibliothèque. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Une véranda d'environ 12 m², avec vue dégagée sur la nature, complète cet ensemble chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de six chambres, trois salles d'eau, une salle de bains et trois WC, ainsi que d'un bureau. Elle convient idéalement à une grande famille, à l'accueil de proches ou à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le parc arboré de 7 500 m², la cour pavée et les terrasses invitent à savourer sereinement les beaux jours. Une dépendance indépendante de 36 m², avec ses belles poutres et pierres, permet de bénéficier d'un bel espace complémentaire. Un garage de 18 m² attenant à la maison, divers abris, atelier et carport offrent également de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage et les loisirs. Quelques travaux de remise aux normes et de modernisation permettront d'adapter la maison aux attentes actuelles de confort. Redonnez une seconde jeunesse à cette belle landaise et écrivez une nouvelle page de son histoire, en créant un lieu de vie à votre image, fidèle à son charme authentique ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349990 euros. Prix hors honoraires : 334990 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.