MAISON DE 192 M² – FORT POTENTIEL – À RÉNOVER Découvrez cette grande maison d'environ 192 m² au sol, développée sur trois niveaux principaux et issue de la réunion de plusieurs appartements autrefois indépendants. Idéalement située dans une rue calme de la Butte-aux-Cailles, elle profite d'un cadre de vie recherché, entre esprit village, commerces de proximité, transports (métros Glacière et Place d'Italie) et toutes les commodités accessibles à pied. Cette configuration unique lui confère aujourd'hui de beaux volumes et un fort potentiel de transformation. Elle conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant créer un lieu de vie à son image qu'à un investisseur en quête d'un projet de valorisation. LA MAISON La maison comprend aujourd'hui 6 pièces principales, dont 5 chambres (l'une disposant d'une mezzanine) ainsi que 3 salles d'eau et 3 WC. Un agréable patio d'environ 16 m², équipé d'un store, constitue un véritable espace extérieur à l'abri des regards. Une cave située en sous-sol complète également le bien. Des devis de rénovation et de transformation en plusieurs lots ont déjà été réalisés et pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Maison individuelle hors copropriété - Construction de 1945 - Chauffage central individuel au gaz - Eau chaude par cumulus - Double et simple vitrage - DPE : F – GES : F - Travaux de rénovation à prévoir (devis disponibles) - Taxe foncière 2025 : 2 551 € Cette maison constitue une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant créer un lieu de vie unique ou pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation offrant de multiples perspectives. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.