Nichée au cœur de la charmante commune de Peyrieu, cette spacieuse maison individuelle sans vis-à-vis vous offre un havre de paix au sein d'un cadre verdoyant et apaisant. Construite en 1980 et bénéficiant d'une superficie totale de 158m² sur un terrain arboré, aménagé et clos autour de la maison 1400m² + un verger attenant et clos totalisant de 4385M². Cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel exceptionnel. *DESCRIPTION DES PIÈCES* : - 1 grande entrée - 1 grand séjour lumineux de plus de 35m² - 4 chambres confortables - 1 bureau - 1 cuisine équipée et meublée semi-ouverte moderne - 1 salle d'eau - 1 salle de bains - 1 bureau - 1 cuisine d'été en rdc - 1 balcon offrant une vue dégagée sur le Rhône, la montagne de Parves et le Grand Colombier - 1 grande cour en enrobé qui permet de garer de nombreux véhicules ou de faire jouer vos enfants en toute sécurité Des combles aménageables viennent compléter la surfaces des pièces. *AVANTAGES* : Cette maison bénéficie de quatre garages - 1 spacieuse terrasse de plus de 70m² pour des moments de détente en plein air et la cheminée et les radiateurs assurent un chauffage confortable. *SITUATION GÉOGRAPHIQUE* : Proche des transports en commun (Bus) et à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Belley. *CONDITION GÉNÉRALE* : Dans un bon état général, cette maison spacieuse offre un potentiel certain pour une famille ou tout simplement pour profiter du calme et de la nature. Une opportunité rare sur le marché, cette maison à Peyrieu offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du confort. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.