iad France – Benoît CARETTE vous propose : Nouveauté à Pia Édifiée sur une magnifique parcelle de 1850 m², cette villa de style méditerranéen développe 157 m² habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que par ses espaces extérieurs. Dès l’entrée, on découvre un hall prolongé par un couloir desservant les différentes pièces de vie. La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant salon, séjour, salle à manger ainsi que la cuisine fonctionnelle et conviviale et s’ouvrent directement sur la terrasse, tout comme les espaces de vie. Lumineux grâce à ses larges baies vitrées, cet espace profite d’un accès direct d’un côté à une véranda de 20 m², et de l’autre aux terrasses et à la piscine, offrant ainsi un véritable prolongement de la pièce de vie vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables de 12 et 13 m², d’un bureau de 10m², d’une grande salle de bain familiale, d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Une autre chambre de 15 m² attenante au séjour peut, selon les besoins être utilisée pour agrandir votre espace de vie selon vos envies. À l’étage, on retrouve une très grande chambre parentale de plus de 23 m² avec WC, offrant la possibilité de créer une salle d’eau et de disposer ainsi d’une véritable suite parentale. Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine et ses terrasses, mais également par son vaste double garage de plus de 100 m², comprenant une buanderie de 10 m², une pièce de stockage et un WC extérieur. Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un indépendant ou une profession libérale souhaitant bénéficier d’un lieu de travail et de stockage sur place. S’ajoutent également un cabanon de 5 m², une construction en dur de 30 m² accompagnée d’un abri en dur de 20 m², offrant ainsi près de 50 m² supplémentaires exploitables selon vos projets et envies. Le terrain vous assure également un stationnement sécurisé pour de nombreux véhicules. La parcelle est agréablement paysagée avec palmiers, olivier et vigne, et propose un cadre méditerranéen verdoyant. Une partie minérale nécessitera cependant des travaux de rénovation. La maison bénéficie déjà de tout le confort moderne avec climatisation et cheminée, et présente un fort potentiel de personnalisation. Les prestations principales de cette nouveauté : - Fenêtres double vitrage avec volets battants et volets roulants électriques. - Climatisation réversible. - Piscine. - Portail motorisé. - Abri de jardin en dur. - Double garage de plus de 100m² - Interphone et digicode. Cette villa 4 faces réunit tous les atouts d’une maison familiale conviviale avec ses beaux volumes, son jardin méditerranéen et sa piscine, tout en offrant un potentiel rare grâce à ses dépendances et son vaste garage. Elle saura séduire aussi bien une famille en quête d’espace et de confort qu’un artisan, une profession libérale ou tout porteur de projet à la recherche d’un lieu modulable et fonctionnel. Contactez-moi idéalement par téléphone pour des renseignements complémentaires afin de programmer une visite dans les meilleurs délais. VISITE RAPIDE - AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - BENOIT CARETTE CONSEILLER IMMOBILIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.