SITUATION EXCEPTIONNELLE pour cette maison indépendante à 5 minutes de VANNES, à PLESCOP, au calme, avec une vue dégagée et à proximité de tous les services. - 4 chambres - surface habitable de 121 m² (140m² au sol) - parcelle de 1039 m² - un espace séparé utilisable à des fins professionnelles ou locatives - parcelle constructible permettant une réserve foncière Cette maison répondra aux attentes d'un particulier en résidence principale ou secondaire, comme celles d'un PROFESSIONNEL, ARTISAN OU LIBERAL, souhaitant disposer d'une EXTENSION POSSIBLE ou d'un espace séparé avec une pièce et un point d'eau bénéficiant déjà d'une entrée indépendante. Des activités tournées vers le télétravail, le soin, le bien-être ou le développement personnel pourront tout à fait y trouver leur place. Elle permet d'ouvrir également à des projets de tels qu'une MAISON DE VACANCES tournée vers du locatif car elle est idéalement située. DESCRIPTION et AMENAGEMENT DU BIEN : - une entrée, ouvrant sur le grand et lumineux salon/séjour équipé d'une cheminée avec un insert et permettant d'accéder au balcon-terrasse exposé SUD, une cuisine séparée, une belle chambre sur parquet bois, une salle de bain, des toilettes séparés, - l'étage sous combles propose deux très belles chambres avec des rangements, un bureau ou une petite chambre supplémentaire, une salle d'eau, des toilettes séparés. Un grenier propose une surface de stockage potentielle non négligeable après aménagement. - en rez-de-jardin, le garage offre aussi de beaux volumes. Très pratique, il ouvre sur la buanderie. Un espace attenant au garage avec une entrée indépendante propose une pièce chauffée équipée d'un point d'eau, des toilettes séparés, un cellier. - le jardin arboré est une invitation à la détente et au retour à la nature. Vous y disposerez d'un puits et d'un cabanon de jardin. VOUS APPRECIEREZ PARTICULIEREMENT : - l'emplacement unique de la maison, - la lumière traversante dans la pièce de vie et la vue dégagée, - les volumes fonctionnels, les surfaces réelles au sol des pièces et des annexes, les possibilités d'aménagement, - l'espace indépendant au rez-de-jardin pour une activité professionnelle ou pour accueillir ses invités en toute autonomie, - le magnifique jardin, bien entretenu, offrant un cadre de vie extérieur idéal pour profiter de ses attraits. COTE TECHNIQUE : Même si des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, rafraichissement, mise aux normes de l'assainissement individuel), la maison est habitable de suite. La couverture est en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage, présence d'un insert bois, production d'eau chaude via la chaudière (fioul), éligibilité à la fibre... Cette maison permet une installation dans le secteur dans d'excellentes conditions. Une visite s'impose réellement pour découvrir l'incroyable potentiel qu'elle offre dans un cadre de vie privilégié. ------------- Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.