PLOMODIERN – MAISON DE CARACTÈRE – 198,74 M² AU TOTAL – COMMERCE INDÉPENDANT – FORT POTENTIEL Et si votre maison pouvait aussi devenir votre lieu de travail ou votre projet professionnel ? À Plomodiern, découvrez cette propriété offrant une configuration particulièrement rare : une maison d’habitation d’environ 145 m² avec, en complément, un espace commercial d’environ 54 m², soit près de 199 m² de surfaces au total. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale, activité professionnelle et potentiel de valorisation. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES La pièce de vie, d’environ 43 m², constitue le cœur de la maison. Elle accueille un espace salon-séjour ainsi qu’une cuisine, dans une configuration conviviale et lumineuse. À l’étage, trois belles chambres offrent des volumes particulièrement confortables : * Chambre 1 : environ 15 m² * Chambre 2 : environ 22 m² * Chambre 3 : environ 24 m², avec dressing Une salle d’eau complète cet espace nuit. Un autre espace d’environ 18,60 m² offre également une belle possibilité d’aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, espace télétravail ou pièce de loisirs. UN ESPACE COMMERCIAL DE 54 M² C’est l’un des véritables atouts de cette propriété. * une pièce principale d’environ 44 m², * une salle d’eau d’environ 6,13 m², * une buanderie d’environ 3,27 m². Cette configuration ouvre la porte à de nombreux projets : commerce de proximité, profession libérale, atelier, bureau, activité indépendante ou espace destiné à la location. La possibilité de dissocier l’activité professionnelle de la partie habitation constitue un véritable avantage pour un entrepreneur ou un investisseur. UN POTENTIEL DE VALORISATION IMPORTANT La propriété dispose également d’une cour et offre plusieurs pistes d’amélioration permettant d’augmenter encore son confort et son efficacité énergétique. Un budget travaux estimatif d’environ 150 000 €, dont 65 000 € concernant notamment les travaux d’amélioration et d’aménagement, permettrait d’envisager une véritable transformation du bien. * création d’un sol / plancher de mezzanine au-dessus de la cuisine, * isolation des combles, * travaux de plomberie, * installation de panneaux solaires, * optimisation et valorisation des différents espaces. L’intérêt de cette propriété réside donc autant dans ses qualités actuelles que dans le potentiel qu’elle offre à son futur propriétaire. UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS Résidence principale familiale, maison avec activité professionnelle, investissement patrimonial, création d’un commerce ou projet mixte habitation / professionnel : cette propriété peut répondre à des stratégies très différentes. 198,74 m² au total, des volumes généreux et un espace commercial indépendant : une combinaison peu courante sur le marché. Si vous recherchez un bien qui vous permette non seulement d’habiter, mais également de créer, travailler, entreprendre et valoriser, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir sur place les nombreuses possibilités offertes par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Schleich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.