PLOUGASNOU (29630) – MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL FONCIER Aux portes du bourg de PLOUGASNOU, à proximité des commerces à pied et à quelques minutes du littoral et des plages, découvrez cette maison des années 70 d’environ 180 m² habitables, implantée sur un ensemble foncier de 5 745 m². La maison propose au rez-de-chaussée une grande véranda, un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie d’environ 30 m², bureau, chambre, salle d’eau et un WC indépendant permettant une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes . Sous-sol complet à usages de garage, d'atelier et de stockage. La maison est fonctionnelle mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Selon les saisons et les conditions de visibilité, vous pourrez profiter depuis la véranda et l’étage d’un aperçu sur le Léon et la baie de Morlaix. L’atout majeur de cette propriété réside dans son foncier : la maison est édifiée sur 1 410 m² de jardin, auxquels s’ajoutent 4 335 m² de terrain attenant, situé en zone constructible au PLU et présentant un potentiel de division. Cette parcelle offre ainsi la possibilité de conserver aujourd’hui un vaste environnement autour de la maison, tout en envisageant à terme une valorisation foncière, sous réserve d’une étude préalable, des règles du PLU et des autorisations d’urbanisme nécessaires. Chauffage fioul – assainissement collectif. Une propriété offrant de beaux volumes, une situation privilégiée à proximité du bourg et du littoral, ainsi qu’un potentiel foncier particulièrement intéressant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 472500 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 22500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Irwin Houssin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 493985055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.