À seulement cinq minutes des commodités venez découvrir sur les hauteurs paisibles de Pont-Sainte-Marie cette belle maison de famille des années 80 avec une vaste dépendance en pierre d'environ 160 m2. ​D'une surface de 187 m²,c'est une construction saine, lumineuse et particulièrement chaleureuse. La maison est très solide dotée d'un plancher bas en dalles béton et d'une toiture avec dalle béton et isolation très bien réalisée. La maison est pensée pour un quotidien pratique et harmonieux avec un agencement très cohérent. Le rez-de-chaussée avec une belle entrée, une vaste pièce de vie de 42 m² regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine baignée de lumière. Une chambre de 14 m², une grande salle de bain de 15 m² entièrement rénovée et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre immenses chambres baignées de soleil (de 18 à 24 m²), offrant toutes des vues dégagées à couper le souffle sur les champs, ainsi qu'une seconde salle de bain avec toilettes. ​ Toujours parfaitement entretenue, la maison est équipée de portes-fenêtres en double vitrage, de volets électriques, et d'une chaudière au fioul qui n'est pas excessivement énergivore mais qu'il conviendra de changer selon les normes actuelles. Le classement énergétique se justifie principalement par cette chaudière et les standards d'isolation d'époque, laissant de belles perspectives d'amélioration. La maison n'attend plus qu'un léger rafraîchissement pour épouser vos goûts. Le véritable coup de cœur se trouve dans la dépendance en pierre d'environ 160 m², attenante, qui regroupe garage, atelier, cave et rangements : un espace avec beaucoup de charme, idéal pour laisser libre cours à vos projets, qu'il s'agisse de conserver ses précieux volumes ou d'imaginer une magnifique extension. ​À l'extérieur, le calme est absolu. Le grand terrain prolonge cet esprit champêtre en abritant de jolie vignes, une grande variété d'arbres fruitiers, un puits, une ancienne serre et un espace poulailler clôturé. Etablie en position dominante et non isolé, à deux pas des commodités : boulangerie, boucher, pharmacie, coiffeur, centre médical, dentiste et supermarchés ( 5 minutes), et à proximité de la gare (5 minutes) ainsi que de l'accès autoroutier de Damazan (15 minutes). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.