VILLA DE PLAIN-PIED • 152 m² • TERRAIN 4 302 m² • PISCINE • VUE PANORAMIQUE • GARAGE 225 m²• MAZET CADASTRE Un bien rare aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement. Découvrez cette belle villa de plain-pied de 152 m², implantée sur une magnifique parcelle de 4 302 m², bénéficiant d'une superbe vue panoramique. Cette belle villa se compose d'un hall d'entrée avec bureau, d'une belle cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie de 55 m², véritable cœur de la maison. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement de la vue et des beaux jours. Un cellier complète cet espace. Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres avec parquet, dont une belle suite parentale de 18 m² avec grand dressing et accès direct à la terrasse. La salle de bains offre de beaux équipements avec double vasque, douche, WC et baignoire d'angle. La maison bénéficie d'un accès direct à un impressionnant garage de 225 m², équipé d'un portail électrique. Un véritable atout pour les personnes ayant besoin d'un grand espace de stockage, d'un atelier ou souhaitant développer un projet. Le garage offre notamment la possibilité d'aménager un appartement indépendant, avec également un accès indépendant au terrain depuis un second portail. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine 7 x 4 m au chlore, profondeur 1,60 m • Pompe et filtre à sable changés en 2026 • Jacuzzi • Cuisine d'été entièrement équipée • Pool house • Local technique piscine • 2 sources et 1 puits • Nombreux arbres fruitiers • Parcelle offrant espace, intimité et nombreuses possibilités Un cabanon cadastré est également présent sur la propriété et offre la possibilité d'envisager un projet d'habitation indépendante, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : • Poêle à biocombustion granulés ou bois, installé en janvier 2024 • Détecteur de monoxyde de carbone • Chauffage au sol électrique • Volets roulants électriques • Visiophone • Aspirateur centralisé • Fosse septique aux normes, révisée et vidée en août 2025 Une propriété rare par ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités. Contactez moi pour découvrir cette villa et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.