ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE À L'ARCHITECTURE MONTAGNARDE – 152 m² HABITABLES – TERRAIN DE 4 805 m² AVEC PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 809 m² – À 15 MINUTES DES STATIONS DE SKI Nichée au cœur d'un environnement préservé, sur la commune de Quérigut, aux portes des Pyrénées catalanes, cette élégante maison de caractère séduira les amoureux de montagne, de grands espaces et de tranquillité. Édifiée sur une superbe parcelle de 4 805 m², elle développe environ 152 m² habitables et conjugue avec harmonie le charme de l'architecture montagnarde et le confort d'une maison familiale. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les prestations donnent immédiatement le ton. Le vaste espace de vie accueille une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux prolongé par une magnifique véranda entièrement vitrée de 18 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une vue imprenable sur la nature environnante et permet d'en profiter tout au long de l'année. Toujours au rez-de-chaussée, le côté nuit propose une première chambre avec accès direct à une terrasse, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie communicante avec un garage d'environ 20 m², surmonté d'une mezzanine, idéale pour le rangement. À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre belles chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un deuxième WC indépendant, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille. Pensée pour allier confort et maîtrise des consommations, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un ballon d'eau chaude solaire, d'un poêle à bois, d'un poêle à granulés et de menuiseries en double vitrage. Son autre atout majeur réside dans son potentiel : la propriété comprend une parcelle constructible indépendante de 809 m², disposant de son propre accès. Une opportunité rare pour concrétiser un projet familial ou un investissement. À seulement 15 minutes de la station des Angles, au cœur d'un territoire prisé pour ses domaines skiables, ses lacs et ses innombrables sentiers de randonnée, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où la montagne se vit intensément en toute saison. Certaines maisons se visitent... d'autres se ressentent. Celle-ci fait incontestablement partie de ces lieux rares où l'on se projette dès les premiers instants. VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE • VISITE RAPIDE • AVIS DE VALEUR OFFERT Benoît Carette – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.