RÉALVILLE — LE CHARME DE LA PIERRE, L’ESPACE POUR VOS PROJETS Une façade en pierre et briquettes, de beaux volumes et un jardin au cœur du village : cette maison de caractère d'environ 220 m² environ habitables vous accueille à deux pas des commerces, des écoles et des services. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux où chacun peut trouver sa place. Le rez-de-chaussée réunit une cuisine avec salle à manger, un salon agrémenté d’un insert, un bureau et une chambre. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une pièce traversante et un grand dressing offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau avec WC vient compléter cet espace. Pour accueillir une grande famille, aménager un espace de télétravail ou envisager un projet professionnel, cette maison offre une belle souplesse d’utilisation. Un projet locatif peut également être étudié, selon les aménagements et autorisations nécessaires. À l’extérieur, le jardin et sa terrasse invitent à profiter des beaux jours. Vous bénéficiez également d’un espace de stationnement, d’un garage non attenant d’environ 60 m² environ, d’une cave voûtée et d’un puits. Côté confort : menuiseries PVC à double vitrage, climatisation, fibre et raccordement au tout-à-l’égout. Le chauffage au fioul dispose par ailleurs d’une cuve pleine. Autre atout appréciable : une taxe foncière de seulement 843 € par an. À environ 15 km de Montauban et 50 minutes de Toulouse, une maison qui conjugue cachet, espace et praticité au quotidien. Venez découvrir les lieux et imaginer la suite de leur histoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steve Lambert EI (ID 86203), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.