Immeuble de rapport – 10 % brut – 30 000 € / an – Ris-Orangis Ris-Orangis – Proche RER D (Paris), aéroport d'Orly, écoles et commerces. Maison individuelle non mitoyenne, entièrement rénovée en 2024, divisée en 3 lots indépendants sur un terrain de 357 m² avec 3 parking privatif pour les occupants. Composition : - T3 de 47 m² au RDC - T3 de 44 m² au 1er étage - Studio indépendant de 13 m² situé dans le jardin Données investisseurs : - Loyers actuels : 2 500 € / mois - Revenus annuels : 30 000 € - Rentabilité brute : 10,03 % - Taxe foncière : 2 141 € - Locataires en place jusqu’en septembre 2026 - Pas de copropriété - Chauffage individuelle électrique - DPE D - Aucun travaux à prévoir Atouts : - Rénovation complète 2024 (toiture, électricité, isolation, façade, menuiseries…) - 3 espaces locatifs distincts - Jardin de plus de 300 m² - Possibilité de créer 3 stationnements privatifs dans le jardin - Terrain constructible (étude géomètre réalisée) - Secteur locatif dynamique Idéal pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant créer un immeuble locatif performant ou un projet patrimonial sur mesure. Produit clé en main avec revenus immédiats. Dossier financier et étude de cash-flow sur demande. Efe Komekoz – Conseiller immobilier, disponible 6j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.