Une grange transformée en havre de vie – 202 m² d’authenticité à la campagne À seulement quelques minutes d’Angers, nichée dans un écrin de verdure à Rives-du-Loir-en-Anjou, cette ancienne grange réhabilitée de 202 m² conjugue charme de l’ancien et confort moderne. À vendre belle propriété sur 8500 m2 de terrain située à 15 mn d’Angers Cette propriété idéale pour élevage canin familial comprend pour la partie habitation Une jolie demeure des années 1900 restaurée avec goût Au rez de chaussée Salle à manger - Salon cathédrale - Grande cuisine aménagée - Grande buanderie - Cellier - Bureau - 2 chambres - Salle d’eau - Wc A l’étage Mezzanine - Chambre parentale avec grand dressing Ce dressing peut servir également de chambre Pour la partie élevage 10 chenils avec coin nuit de 4 m2 et coin jour de 6 m2 le tout complètement couvert Chaque chenil a une courette extérieure 1 infirmerie comprenant un coin nuit avec chauffage de 4 m2 un coin jour de 6 m2 et une courette extérieur. Cette infirmerie comporte également une partie sanitaire pouvant servir de nurserie Le terrain de 8500 m2 est divisé en 3 parties 1 partie boisée 3500 m 2 - 1 partie prairie 2500 m 2 -1 partie habitation De nombreuses dépendances dont un garage fermé pouvant accepter un camping-car Cette belle demeure est classée C pour le DPE et A pour l’émission effet de serre Concernant le chauffage c’est une PAC. Vous trouverez également un poêle à pellets et un foyer fermé pour l’agrément d’un joli feu de bois. Dès l’entrée, le volume impressionne : une majestueuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par 7 mètres de hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une ambiance à la fois chaleureuse et spectaculaire. Un lieu de vie rare, pensé pour recevoir, créer, ou simplement savourer le calme de la campagne. Côté nuit, la maison offre quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une cuisine fonctionnelle, un cellier, une salle à manger, ainsi que plusieurs espaces annexes (bureaux, ateliers…) qui s’adaptent à tous les projets de vie. À l’extérieur, le terrain arboré invite à la déconnexion : une parcelle paisible, à l’abri des regards, idéale pour les amoureux de nature ou les familles en quête de liberté. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, poêle à granulés et cheminée assurent une chaleur douce en toute saison. Un bien rare et vivant, où chaque pierre raconte une histoire – à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pontes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.