NOUVEAU ! à la VENTE une spacieuse MAISON DE VILLE au charme indéniable. Idéalement située au cœur du village de Rognes, accessible à pied, et sans mitoyenneté. 2 Garages fermés - 2 Terrasses - Jardin - Piscinable - Comble aménageable. Cette propriété de 130m² est édifiée sur une parcelle de 355m². +30m2 de comble à aménagé traversant Sud/Est et de nombreux espaces de rangement. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse de 16 m² avec porte-fenêtre à la Française et cheminée insert. -Une cuisine ouverte, récente et entièrement équipée (15 m²) bénéficiant d'ouvertures exposées Sud et Ouest. - Le séjour-salle à manger est également équipé d'une cheminée et jouit d'une belle luminosité grâce à deux ouvertures orientée Sud. -Ce niveau comprend également une salle d'eau, un double WC, ainsi qu'un accès direct à une buanderie, des pièces de rangement et deux grands garages fermés (29 m² et 23 m²). Étage : Un palier dessert quatre chambres, dont deux de 16 m2 exposées Sud et deux Nord-Est. Les combles offrent une pièce supplémentaire traversante de 30 m², parfaite pour un aménagement additionnel. Extérieurs et Prestations : La maison dispose de 2 grandes terrasses et d'un jardin. Le terrain est piscinable (zone UA). Équipements et Travaux Récents : De nombreux travaux ont été réalisés pour assurer un entretenir le bien. - Électricité entièrement refaite à neuf (avec facture) - Double vitrage et isolation - Plafonds rénovés (électricité et peinture) - Cuisine équipée - Deux cheminées - Chauffage au fioul (possibilité de changer de mode de chauffage) -Cumulus -Abris bois N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email pour organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.