COUP DE COEUR Assuré à Rombas // Individuelle // F6 // Idéal pour une grande famille // entièrement clos sans aucun vis à vis // bonne performance énergétique " D ". Vous rêver d'une habitation confortable aux volumes généreux , fonctionnelle et lumineuse et superbement entretenue ? Ne cherchez plus ! La localisation de ce bien est un véritable atout , la proximité immédiate des voies rapides permet de rejoindre facilement les autoroutes A30 A31 A4 , offrant ainsi un accès rapide aux zones frontalières. Nouvelle crèche à proximité , maternelle , école primaire , collège et lycée , commerces , transport en commun. Venez découvrir cette charmante maison de Type F6 nichée au cœur de Rombas . Construite en 1948 , cette propriété de caractère d'une surface habitable de 175 M2 érigée sur une parcelle de 520 M2 clos et arboré saura vous séduire de part ses grands espaces et hauteurs sous plafond , idéal pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. Elle est disposée comme suit : Une entrée , donnant accès sur une vaste et lumineuse cuisine entièrement aménagée et équipée donnant accès direct sur une terrasse et un beau jardin clos sans aucun vis a vis. Un grand salon séjour également très lumineux avec une cheminée idéal pour des soirées conviviales. A l'étage: vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuse sur du parquet massif , une salle de bain avec douche - baignoire , également une autre pièce d'eau entièrement neuve comprenant un vasque , toilette , bidet . Le gros plus se cache dans les combles : Une pièce entièrement aménagée de pas moins de 60M2 !! Idéal pour un adolescent , incluant une chambre , dressing , bureau , salon . Le sous-sol comprend une chaufferie avec une chaudière à condensation neuve, et deux grandes cave complète cette maison. Pour votre confort : Alarme , double vitrage , chaudière neuve à condensation au gaz . Elle dispose également d'un garage 1 VL et d'une grande allée pouvant accueillir 2 véhicules. Vous l'aurez compris , une visite s'impose sans plus tarder !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Giacon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823024559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.