ROMENAY -PROXIMITE CENTRE DU VILLAGE - ENVIRONNEMENT CALME -A RENOVER -MAISON DE 1965- 115m² HABITABLES- SOUS-SOL -GRANDE CUISINE SEPAREE - SEJOUR AVEC ACCES BALCON/TERRASSE- SALLE DE BAINS- 3 CHAMBRES A L’ETAGE ET 1 AU REZ-DE-CHAUSSEE– GARAGE- BUANDERIE-CAVE-COUR -JARDIN AVEC VUE DEGAGEE. Vous cherchez une MAISON A RENOVER selon VOS ENVIES dans un environnement CALME à deux pas du centre de ROMENAY ? Vous êtes PRIMO-ACCEDANT, INVESTISSEUR ou en recherche d’UNE MAISON SECONDAIRE ??? Alors ce bien pourrait être votre futur cocon !! BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT pour cette maison de 115m² édifiée sur une parcelle de 1712m², arborée en partie close. Elle est composée au rez-de-chaussée : *D’une entrée spacieuse à aménager. *D’une buanderie avec point d’eau . *D’un grand garage de 37m² . *D’une cave idéal pour les bricoleurs en quête d’espace . *Et d’une pièce faisant office de chambre ou bureau. A l’étage, vous disposerez : *De 3 chambres d’environ 12m² chacune avec vue dégagée sur la campagne . *D’une grande cuisine de 19m² ;qui une fois ouverte sur le séjour ; pourrait vous offrir une spacieuse pièce de vie de 40m² avec accès sur le balcon /terrasse . *D’une salle de bains avec douche et baignoire. *Et un wc indépendant. Vous profitez des extérieurs avec les beaux jours et pourrez ainsi lire un bon livre à l’ombre des arbres ou prendre vos repas et apéritifs dans le jardin. L’atout de cette maison est le sous-sol car celui-ci offre une belle superficie à réaménager et ainsi augmenter la surface habitable. POINTS TECHNIQUES : Chauffage FIOUL par chaudière : Distribution par radiateurs. Fenêtres BOIS double vitrage(ancien), simple vitrage et volets métalliques type persienne. Jolis parquets chêne au sol dans les chambres. Assainissement conforme pour la vente. Travaux à envisager si vous voulez améliorer sa performance énergétique : Isolation des murs par l’extérieur et enduit de finition, isolation toiture, changement du type de chauffage et production d’eau chaude, menuiseries, VMC, installation électrique. Aménagements extérieurs à terminer . LES +++ : Environnement calme à proximité immédiate du centre de Romenay et ses commodités. ROMENAY offre tous les services et activités de la vie quotidienne. Ecole élémentaire, Supermarché, point banque / poste , maison de santé, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurant, tabac-presse, bar, activités sportives… Collège à St TRIVIER-DE-COURTES (5km), Lycée à Tournus (15km) Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête d’un petit pied à terre au cœur de la Bresse pour télétravailler ou pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage…. Situation géographique : A 5 min de Saint Trivier-de-Courtes et ses commerces/ commodités, 15 min de Tournus et sa gare TER, 40 min de la GARE MACON LOCHE TGV ainsi que les accès autoroutiers A6/A40/A406, 1H20 de LYON. Pour les amoureux de la nature, de nombreux sentiers de randonnées se trouvent à proximité. Vous l’aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie agréable et la possibilité de créer la maison qui vous ressemble !!! Elle n’attend plus que vous !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.