ROUEN JARDIN DES PLANTES - MAISON ATYPIQUE EN OSSATURE BOIS – 100 M² – JARDIN – GARAGE UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES – UN PROJET À PERSONNALISER Vous recherchez une maison proche de Rouen avec du caractère, un extérieur et un potentiel différent des biens traditionnels ? Découvrez cette maison atypique en ossature bois massif, construite en 2008, située dans le secteur Saint-Clément / Jardin des Plantes. Elle offre plus de 100m² habitables, auxquels S'AJOUTE 30m² comprenant l'espace garage, la buanderie et l'espace de rangement du rez-de-chaussée. Implantée sur un terrain de 154 m², la maison bénéficie également d'un jardin d'environ 65m² et d'une terrasse couverte à aménager. UNE MAISON ATYPIQUE ET CHALEUREUSE Au rez-de-chaussée : grande entrée, bureau avec accès direct au jardin, garage fermé et buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ses nombreuses fenêtres, le bois massif et son poêle à bois lui donnent une atmosphère de chalet de montagne et une véritable personnalité. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier étage, TROIS ESPACES NUIT Mansardés ainsi qu'un second WC avec lave-mains. UN PROJET CLAIREMENT IDENTIFIÉ La maison nécessite encore des travaux de finition et d'aménagement. Une estimation réalisée par un professionnel permet de vous fournir un budget pour vous projeter lors de votre visite. L'INTERET DE CETTE MAISON Vous pouvez finaliser et personnaliser les espaces selon vos goûts, tout en bénéficiant déjà d'une maison atypique, d'un jardin, d'un garage et d'un grand espace de rangement. Une maison singulière à Rouen, proche du Jardin des Plantes / Saint-Clément, pour un acquéreur à la recherche d'un bien atypique et d'un projet à personnaliser. La maison bénéficie notamment de : • ossature bois massif • double vitrage bois • poêle à bois installé en 2023 • panneaux solaires installés en 2023 • cuve de récupération des eaux de pluie de 500 litres • garage fermé + carport • jardin Vous disposez d'un budget travaux et recherchez un bien atypique à personnaliser ? Contactez-moi pour découvrir la maison et échanger sur son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Bulteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 953017779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.