ROUILLAC - MAISON - 148M² - GARAGE - BON ÉTAT - DEPENDANCES - PLAIN-PIED Cette maison de village située à proximité de Rouillac offre un cadre de vie agréable sur un seul niveau, avec une surface habitable de 148 m² pensée pour le confort du quotidien. En pierre et soigneusement entretenue, elle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, dans une configuration plain-pied appréciable. Elle bénéfice d'une navette de transports scolaires desservant école et collège et de la climatisation. L'intérieur se compose d'une entrée qui distribue les différentes pièces de vie. Le séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, une salle à manger et un salon grâce à une double exposition nord-sud qui garantit une belle clarté tout au long de la journée. Le côté nuit comprend 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Un atout de ce bien réside dans sa pièce aménageable de 35 m², espace modulable qui offre de plusieurs possibilités selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de rangement. Le bien bénéficie d'un garage de dépendances et d'un jardin, complétant bien cet ensemble. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'un système de climatisation, d'un chauffage individuel assuré par des radiateurs électriques ainsi que d'un insert bois ou poêle à granulés pour des soirées conviviales. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.