Maison familiale 4 chambres + bureau à personnaliser | Jardin clos d'env. 400 m² | Garage double | Secteur Mont-Valérien À Rueil-Malmaison, dans le secteur pavillonnaire du Mont-Valérien, à 10 minutes à pied des commerces de l'écoquartier de l'Arsenal et de Suresnes, découvrez cette maison familiale de 189 m² habitables (215 m² au sol), sur un terrain clos et arboré d'environ 400 m² exposé Sud-Ouest. Toiture refaite en 2009, grandes baies vitrées au rez-de-chaussée, belle hauteur sous plafond dans les chambres : la maison est saine et habitable en l'état. Elle a gardé sa décoration d'origine, et la cuisine comme les salles d'eau sont à moderniser selon vos goûts. C'est l'occasion de créer une maison qui vous ressemble, dans un quartier où ce type de bien se fait rare. LES ATOUTS Terrain clos et arboré d'environ 400 m², exposé Sud-Ouest Séjour lumineux ouvert sur une terrasse d'environ 25 m² 4 chambres dont une suite parentale Bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail Grande pièce polyvalente en rez-de-jardin Garage double et stationnement extérieur Combles aménageables (environ 40 m² à exploiter) Écoles, commerces et bus à proximité, future gare du métro 15 AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le séjour de 31 m², baigné de lumière par ses baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse d'environ 25 m² qui surplombe le jardin. Un vrai espace de vie intérieur-extérieur, aussi agréable pour un dimanche en famille que pour recevoir des amis. La cuisine (9,35 m²) est à repenser à votre goût. Juste à côté, le bureau (12,2 m²) peut servir de chambre, ou offrir une piste pour agrandir la cuisine si vous rêvez d'une grande cuisine familiale (plans disponibles pour vous projeter). Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À L'ÉTAGE L'espace nuit s'organise autour d'une suite parentale de 13,3 m² avec sa salle d'eau privative. Trois autres chambres (11, 10,4 et 12,4 m²) et une salle de bains avec toilettes complètent cet étage. UN REZ-DE-JARDIN FONCTIONNEL C'est souvent ce niveau qui fait la différence. Une grande pièce polyvalente de 22,85 m² deviendra votre salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou chambre d'appoint. Une buanderie, un atelier et un garage double complètent l'ensemble. LE QUARTIER Le Mont-Valérien est un quartier pavillonnaire et verdoyant, très recherché par les familles. À pied : les écoles Robespierre et Les Bons Raisins, les commerces de l'Arsenal et de Suresnes (environ 10 minutes) En bus (arrêt à 100 m) : RER A en 15 minutes environ, gare de Suresnes (ligne L et tramway T2), les établissements privés Passy Buzenval et Daniélou La Défense à 25 minutes environ À terme, la future ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité du quartier. La halle Biltoki, attenante à la future gare, est à 12 minutes à pied. Vous avez lu jusqu'ici ? Merci ! Plans détaillés, vidéo de visite, DPE et consommations réelles sont disponibles sur simple demande, par mail ou WhatsApp. Appelez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je réponds rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1090000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.