RURANGE-LES-THIONVILLE - MONTREQUIENNE // MAISON INDIVIDUELLE // 3 à 4 CHAMBRES // JARDIN EXCEPTIONNEL Située à Rurange-lès-Thionville / Montrequienne, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 108 m² habitables séduira les familles à la recherche d’espace et de tranquillité, à proximité directe de toutes les commodités et axes autoroutiers de l’axe Metz-Thionville-Luxembourg. Implantée sur un beau terrain clos et paysagé de 1 133 m², cette maison construite en 1983 en ossature bois a bénéficié de nombreuses rénovations depuis 2007, offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Double salon-séjour de 32m², lumineux, avec mobilier sur mesure • Accès direct à une terrasse d’environ 30 m² avec pergola • Cuisine aménagée et équipée • 1 chambre ou bureau, selon vos besoins (aménagements possibles pour créer une suite parentale avec salle d’eau et dressing) • Buanderie avec placards aménagés et espace atelier À l’étage : • 3 chambres (12,5m², 12m² et 9,3m²) • Salle de bain et WC entièrement rénovés en 2025 Confort et équipements : • Combinaison optimale de systèmes de chauffage : Pompe à chaleur + Poêle à bois en pierre de lave (excellente inertie) • Isolation performante (murs intérieurs, laine de verre dans les combles rénovés en mars 2026) + ossature bois • Fenêtres double vitrage, vélux remplacés en 2020, volets électriques • Possibilité de raccordement au gaz de ville Extérieurs : • A l’avant de la maison : parking, carport • A l’arrière : le jardin de plus de 11 ares, entièrement clos, aménagé et paysagé, constitue un véritable espace de détente. Vous y trouverez une terrasse de 30 m², rangements / Abris de jardin, possibilité de créer un garage (porte déjà existante) Venez rapidement découvrir cette maison familiale entretenue et évolutive, offrant de beaux volumes et un grand jardin dans un secteur recherché à proximité de Thionville et du Luxembourg. (Diagnostics en cours). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Schmitt-Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.