SAINT ANDRÉ-DE-SEIGNANX : À 15 min de Bayonne et des plages - L'ART DE VIVRE ENTRE NATURE ET LUMIÈRE Il y a des maisons qui respirent la sérénité dès qu'on passe le portail. Celle-ci en fait partie. Édifiée en 2010 sur un terrain de 1 711 m2 soigneusement paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 160 m2 offre un équilibre parfait entre espace, élégance et confort, à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées desservis par les transports scolaires, le tout dans un environnement calme et verdoyant. *UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX Dès l'entrée, la lumière s'impose. La pièce de vie de plus de 62 m2 s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Cuisine contemporaine entièrement équipée, espace repas et salon s'y déploient naturellement, formant un lieu de vie convivial et chaleureux. Le parquet massif, l'insert mural et l'accès direct à la terrasse couverte en bois créent une atmosphère douce, vivante et harmonieuse. Un cellier-buanderie attenant vient parfaire le quotidien, côté pratique *SON ESPACE « BIEN-ÊTRE » : UN COUP DE CŒUR ABSOLU Véritable surprise, une pièce entièrement vitrée, baignée de lumière, accueille une PISCINE - SPA intérieure de 6m avec nage à contre-courant et douche à l’italienne. Un lieu rare, intime, propice à la détente toute l'année, qu'il pleuve ou qu'il vente. C'est un espace signature, inattendu et irrésistible. *ESPACE NUIT : CONFORT ET INTIMITÉ Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre son propre cocon. L'étage réunit trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un toilette indépendant , de quoi préserver l'intimité de chacun, sans compromis sur le confort. *CONFORT ET PRESTATIONS La maison a bénéficié de belles améliorations récentes : - Parquet en bois massif chêne véritable - Motorisation portail, - Insert intégré, - Piscine maçonnée 10x4 m élégamment implantée dans le jardin, - Clôture complète pour parfaire la sécurité. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. *EXTÉRIEURS : VIVRE DEDANS-DEHORS Deux terrasses en bois, dont une couverte avec coin plancha, prolongent agréablement les espaces de vie. Le jardin arboré, parfaitement entretenu, offre un cadre verdoyant et intime, sans aucun vis- Le tout à proximité immédiate des premiers commerces, dans un environnement calme, à seulement 15/20 minutes des plages et de Bayonne. *MON RESSENTI C'est une maison qui dégage une vraie énergie positive : ouverte, lumineuse, accueillante, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien Mon coup de cœur absolu : cette pièce « bien-être » unique avec sa piscine-spa intérieure. et la pièce de vie si généreuse, où l'extérieur et l'intérieur se fondent naturellement. * EN RÉSUMÉ Une maison familiale T6, à la fois fonctionnelle, élégante et atypique, sur un grand terrain sans vis-à-vis, dans un cadre de vie privilégié. Un bien rare, parfaitement adapté à la vie de famille, avec écoles à moins de 2 km, collèges et lycées facilement accessibles grâce aux transports scolaires. Le juste équilibre entre calme, espace et qualité de vie à deux pas de la nature et des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.