*Charmante Maison de Village avec Jardin à Paillé – Idéal pour une Famille* Située au cœur du paisible village de Paillé, proche des commodités locales, cette charmante maison de village offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Construite en 1850, cette maison de caractère en bonne condition générale saura vous séduire par son authenticité et son charme. *Description des Pièces :* - *Chambres :* 3 chambres spacieuses et lumineuses à l'étage ( tout de parquet bois) , desservies par un grand palier : Possibilité de créer une 4 ème chambre , - *Bureau :* Un bureau pouvant également être aménagé en pièce supplémentaire selon vos besoins. En enfilade avec la salle d'eau : idéal pour y créer une suite parentale - *Salles d'Eau :* Une salle de bain existante ( rez-de-chaussée) et une salle d'eau à créer à votre goût pour les chambres du haut . - *Cuisine :* Une cuisine fonctionnelle sans équipement, offrant un espace convivial pour préparer de bons repas en famille. - *Salon :* Un séjour chaleureux de 30m² pour partager des moments de détente en toute convivialité. - *Autres Espaces :* Entrée, palier, WC, buanderie/arrière-cuisine, couloir. *Avantages de la Maison :* - *Jardin :* Vaste jardin de 989m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter du plein air. - *Garage :* grange en pierre de taille avec cave : gros potentiel - *Chauffage :* Système de chauffage individuel par radiateurs, alimenté à l'électricité - *Exposition Sud :* Luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. - *Potentiel :* Possibilité d'aménager et de personnaliser la maison selon vos envies. - *Localisation :* Environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la vie de village. Cette maison de village offre un potentiel certain pour créer le nid douillet dont vous rêvez. Une rénovation pour la moderniser à votre goût sera un véritable projet de vie. Opportunité complémentaire : Pour vos projets d'extension ou de création de gîte, un terrain indépendant de 474 m² situé à proximité immédiate peut être vendu en sus. Il dispose de deux dépendances en pierre de taille de caractère. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour en discuter et organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Rossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 494484314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.