SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE LE CHARME DE L'ANCIEN, L'ÉLÉGANCE D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE ! Au cœur de Saint-Aubin-d'Aubigné, tous commerces et services à pied, découvrez cette superbe maison de ville en pierre, entièrement rénovée il y a seulement trois ans, où le cachet de l'ancien rencontre le confort et les prestations d'aujourd'hui. 178 m² habitables, 225 m² au sol, de beaux volumes et une excellente performance énergétique classée B : une maison familiale qui ne manque pas d'atouts ! Dès l'entrée, le ton est donné : sol en point de Hongrie, cheminée en marbre, carreaux de ciment, matériaux soigneusement sélectionnés et décoration élégante. Chaque espace a été pensé pour conjuguer caractère, confort et convivialité. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée en marbre. - Une grande cuisine indépendante. - Une buanderie fonctionnelle. - Un garage. Au premier étage : - Deux grandes chambres lumineuses. - Une suite parentale avec salle d'eau privative. - Un vaste dégagement. - Une salle d'eau supplémentaire. - Des WC indépendants. Au dernier étage : - Un espace détente idéal pour les enfants, salon TV ou salle de jeux. - Une quatrième chambre. - Des rangements complémentaires. UN EXTÉRIEUR À IMAGINER SELON VOS ENVIES À l'avant, une terrasse prolonge agréablement la maison. À l'extérieur, un jardin d'environ 150 m² offre de belles possibilités d'aménagement : jardin de ville contemporain, espace détente, terrasse conviviale ou ambiance guinguette autour de l'ancienne dépendance. Un véritable potentiel pour créer un extérieur à votre image ! Des propositions d'aménagement sont présentées en photos pour vous aider à vous projeter. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Rénovation complète récente. - Excellente performance énergétique : *DPE B*. - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique. - Toiture en ardoises naturelles. - Menuiseries contemporaines. - Quatre chambres et espaces de vie complémentaires. - Garage et buanderie. - Le charme d'une maison ancienne sans renoncer au confort moderne. Une maison singulière, élégante et familiale, pour les amoureux des beaux matériaux et des rénovations de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. *Visuels d'aménagement extérieur non contractuels, réalisés par intelligence artificielle. Travaux et équipements présentés non compris dans le prix de vente.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.