Maison familiale de 155 m² sur 1 700 m² de terrain – Saint-Augustin À seulement quelques mètres du centre-bourg de Saint-Augustin, de ses commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison familiale de 155 m², parfaitement entretenue, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 700 m². Vous apprécierez son emplacement privilégié, permettant de rejoindre les magnifiques plages de Saint-Palais-sur-Mer à vélo grâce aux pistes cyclables qui traversent la forêt, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et océan. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'espace de vie spacieux comprend un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée semi-ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace principal comprend également : * Deux belles chambres. * Un dressing. * Une grande salle d'eau entièrement rénovée récemment, avec une vaste douche à l'italienne. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant constitue un véritable atout. Il se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités avec un grand garage de 53 m² ainsi qu'un atelier. La configuration de la maison permet également de créer facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : * Toiture en excellent état. * Isolation performante. * Double vitrage de qualité. * Volets roulants électriques. * Portail électrique. À l'extérieur, le terrain est piscinable et offre un potentiel rare : une parcelle d'environ 700 m² pourra être détachée ultérieurement afin d'être revendue ou de réaliser un projet de construction. Une maison confortable, évolutive et pleine de potentiel, dans un environnement recherché, idéale pour une résidence principale comme pour un projet familial. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.