CHARMANTE MAISON À LA CAMPAGNE – PLUS DE 130 M² – 3 À 4 CHAMBRES – TERRASSE PLEIN SUD – JARDIN CLOS À Saint-Avit-les-Guespières, à proximité d’Illiers-Combray, de ses commerces, maison médicale et de l’accès à l’autoroute A11, découvrez cette charmante maison de plus de 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de près de 1 000 m². Construite en 1974 et agrandie en 1994, elle offre de beaux volumes et une configuration adaptable à vos besoins. Dans la partie initiale, l’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour de plus de 18 m² doté d’un mur entièrement aménagé en placards, une chambre, une salle de bains. Ce premier séjour peut tout à fait être aménagé en quatrième chambre, permettant ainsi de disposer de deux chambres au rez-de-chaussée. Dans le prolongement, un dégagement mène à l’extension, qui accueille un magnifique double séjour de près de 40 m² avec cheminée à foyer fermé. Cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. Des WC séparés complètent cette partie. Depuis le double séjour, un escalier conduit à l’étage, réalisé sur un plancher béton. Le palier dessert deux très grandes chambres en pignon, une salle de bains avec WC et un petit espace dressing. Accolé à la maison, le garage de plus de 28 m² est équipé d’une porte motorisée et offre un accès direct à l’habitation ainsi qu'à la cave, depuis laquelle on accède au vide sanitaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clos, avec un cabanon situé en fond de parcelle. Côté confort : Double vitrage PVC dans la partie initiale et double vitrage bois dans l’extension. Chauffage électrique, complété par une pompe à chaleur réversible desservant le double séjour et l’une des chambres de l’étage, avec possibilité d’ajouter une troisième unité intérieure. Fibre optique. Assainissement individuel non conforme mais fonctionnel La commune bénéficie d’une organisation scolaire en regroupement pédagogique pour la maternelle et le primaire. Un ramassage scolaire dessert le collège d’Illiers-Combray. Un collège privé est également présent à Brou. Une maison aux volumes généreux, offrant la possibilité de quatre chambres, pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.