Habitation de caractère – 171 m² – Saint-Calez-en-Saosnois Au cœur de la campagne sarthoise, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette superbe longère partiellement rénovée de 171 m² habitable, alliant charme de l’ancien et confort moderne. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une entrée accueillante dessert un vaste séjour lumineux de 50 m², avec ses tomettes anciennes, sa cheminée à foyer ouvert et son four à pain intégré. -Une cuisine séparée, aménagée et équipée, récemment isolée par l’extérieur, donnant directement sur le jardin. -Une grande chambre de 14 m², idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir des invités. -Une spacieuse salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle viennent compléter ce niveau. ÉTAGE : L’escalier mène à un palier lumineux desservant trois chambres aux volumes confortables, -Une chambre de 30 m², avec poutres apparentes et une cabane sous toit cathédrale, véritable coin lecture ou aire de jeu pour enfants. -Une chambre de 20 m², dotée de placards intégrés et un velux avec vu sur le jardin. -Une troisième chambre de 12 m². CONFORT & ÉQUIPEMENTS : -Chauffage principal assuré par une pompe à chaleur air/eau couplée à des radiateurs en fonte, -Chaudière à fioul et cuve neuve encore en place : possibilité de repasser facilement en fioul, -Deux ballons d’eau chaude neufs (un pour la cuisine, un pour la salle de bain), -Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle et en bon état de marche, -Tomettes traditionnelles dans le séjour et la cuisine, -Double vitrage, bonne isolation et entretien soigné. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : -Un terrain clos de 4 252 m², richement arboré, avec de nombreux arbres fruitiers : cerisier, figuier, kiwi, mirabellier, framboisiers, fraisiers, vigne, -Un hangar de 100 m² avec atelier, idéal pour les projets artisanaux, de stockage ou de loisirs, -Une dépendance de 30 m² à aménager selon vos envies : chambre parentale, studio indépendant, espace de télétravail ou salle de loisirs, -Espace idéal pour créer un potager ou un coin détente, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. UN HAVRE DE PAIX AU CACHET PRÉSERVÉ ! Construite en 1939 et soigneusement rénovée, cette longère offre un cadre de vie rare, entre authenticité et modernité, dans une nature préservée. À découvrir absolument si vous cherchez une résidence principale, secondaire ou un projet familial à la campagne. N'attendez plus et venez découvrir votre nouveau chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 935267104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.