Maison familiale individuelle avec double logements indépendants –surface de 167m2 sur le secteur recherché de la Chabure, à Saint-Chamond sur une parcelle de 440m2 avec garage et carport. Cette maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants ,offrant une flexibilité remarquable. Il est tout à fait possible de les réunir en une seule habitation selon vos besoins . Idéal pour un investissement locatif ,pour permettre l'indépendance des adolescents ,ou pour une famille recomposée. Proche de l'école primaire accessible à pied, arrêt de bus à 50m, commerces et grandes surfaces à quelques minutes en voiture. Le terrain est entièrement clos et comprend plusieurs dépendances pratiques pour le stationnement et le stockage. Agencement du rez-de-chaussée Le premier logement dispose d’une entrée véranda accueillante ouvrant sur un couloir distribuant les principales pièces. On y découvre : -Une pièce de vie généreuse de 43m2 avec cuisine ouverte moderne et récente avec une loggia en baies vitrées donnant accès au jardin, -Une grande chambre. -une pièce polyvalente de 8.80m2 (chambre ,dressing ,salle de jeux ou bureau) -Une salle d’eau fonctionnelle qui nécessite une remise au goût du jour . -Un WC indépendant, -Une buanderie/cellier avec accès direct au garage. Au deuxième étage: Le second logement bénéficie d’une entrée indépendante et propose : -Un hall d'entrée avec rangement, -Une cuisine séparée qui aura besoin d'être modernisée . -Un séjour prolongé par une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne . -Deux chambres confortables avec placards de rangement . -Une salle d’eau moderne avec douche italienne -Un WC indépendant, -Le mur du couloir séparant les pièces peut être enlevé pour agrandir l'espace de vie . Extérieurs -Terrain clos et facile à entretenir de 440m2 -Deux terrasses, une par niveau, -Un garage attenant , équipé d’une porte motorisée et avec un accès direct au jardin . -Un carport avec portail motorisé offre une seconde place de stationnement indépendante si l'habitation est séparée en deux logements et équipée d'une borne de rechargement . -Toiture du garage récente, couverture de la maison nettoyée et résinée. - Une cave Équipements -Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, -Chauffe-eau thermodynamique, -Huisseries en PVC double vitrage, -Volets roulants motorisés, -Fibre installée -Tout-à-l’égout -Deuxième compteur eau/électricité déjà préparé pour une éventuelle séparation totale des habitations. Des travaux sont à prévoir -Une portion de la façade à reprendre, -Des rafraîchissements intérieurs (peintures), -La cuisine du premier étage à rénover, - La salle d’eau du rez-de-chaussée à moderniser. Avec son beau potentiel cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme qu’à un investisseur cherchant un bien modulable avec deux logements distincts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.