SAINT-ÉTIENNE – VILLEBŒUF LE HAUT – Maison familiale 109 m² – Vue panoramique – Garage – Terrasse – 4 chambres possibles. Vous recherchez une maison lumineuse, offrant une vue exceptionnelle, de beaux volumes et un véritable potentiel de personnalisation ? Cette maison est faite pour vous. Située dans le secteur prisé de Villebœuf Le Haut, à proximité immédiate du Cours Fauriel, des écoles, des universités, des commerces et du HPL, cette agréable maison mitoyenne construite en 1986 développe 109 m² habitables sur une parcelle privative de 333 m². Son architecture en duplex inversé, parfaitement adaptée au relief naturel du terrain, offre une distribution originale et fonctionnelle, permettant de profiter pleinement de la luminosité, de la vue dégagée et d'une agréable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. Une maison aux multiples possibilités Le niveau principal accueille : • Une vaste pièce de vie de près de 28 m² avec cheminée à insert, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest ; • Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour selon vos envies ; • Une chambre ; • Une salle de bains ; • Un WC indépendant. Le niveau inférieur, de plain-pied avec le jardin, offre un véritable espace nuit comprenant : • Deux chambres ; • Un bureau idéal pour le télétravail ou salle de jeux ; • Un second salon chaleureux avec une seconde cheminée à insert pouvant devenir une quatrième chambre ; • Une salle d'eau avec WC ; • Plusieurs espaces de rangement intégrés. Cette configuration conviendra parfaitement à une famille, à une profession libérale ou à toute personne recherchant des espaces indépendants. Des extérieurs agréables et une vue dominante Le terrain, harmonieusement intégré à son environnement, permet de profiter d'une vue panoramique tout en offrant différents espaces de détente. Une terrasse, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent idéalement les prestations. Les prestations : • Construction de 1986 • 109 m² habitables • Terrain de 333 m² • Garage fermé • Place de parking privative • Terrasse • Double exposition Est/Ouest • Deux cheminées avec inserts • Chauffage électrique individuel • Ventilation mécanique contrôlée • Alarme • Raccordement au tout-à-l'égout • Nombreux rangements Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre image. Une localisation privilégiée Vous bénéficierez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des principaux services : • École Villebœuf Le Haut à environ 500 mètres • Collège Saint-Michel à 1 km • Universités et Cours Fauriel à quelques minutes • Commerces de proximité • Hôpital à environ 1,4 km • Accès rapide aux grands axes Pourquoi choisir cette maison ? ✔ Secteur recherché ✔ Vue exceptionnelle ✔ Maison lumineuse ✔ Beaux volumes ✔ Jusqu'à 4 chambres ✔ Garage et stationnement ✔ Fort potentiel de valorisation ✔ Idéale pour une famille ou le télétravail Une maison offrant un excellent équilibre entre emplacement, volumes, luminosité et potentiel d'aménagement. Une opportunité rare sur le secteur de Villebœuf Le Haut. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.93€ par mois (soit 311.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.