Une maison de caractère à 20 minutes de Lyon, entre charme ancien et confort moderne Nichée au cœur d'un village, à seulement 20 minutes de Lyon, cette maison témoigne d'une histoire riche : sa partie la plus ancienne remonte à 1848, tandis qu'une extension réalisée en 1995 est venue l'agrandir avec goût. Le résultat est un ensemble harmonieux où l'authenticité des pierres anciennes dialogue avec les standards de confort actuels. Avec environ 150 m² habitables et 240 m² utiles grâce à ses nombreuses annexes attenantes, la maison offre une belle réserve de potentiel pour qui souhaite créer de nouveaux espaces ou repenser certaines pièces selon ses envies. Un extérieur qui invite à la sérénité La propriété s'ouvre sur un jardin arboré de près de 957 m², un véritable écrin de verdure planté d'un figuier et d'un mirabellier, où un bassin vient parfaire l'atmosphère paisible et bucolique des lieux. Une terrasse de 35 m² prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les repas en famille, les soirées d'été ou simplement profiter du calme du jardin. Deux espaces de vie, une infinité de possibilités Conçue pour s'adapter à différents modes de vie, la maison s'organise en DEUX PARTIES distinctes, pouvant fonctionner en toute autonomie ou communiquer entre elles selon les besoins. La première partie séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² entièrement déplafonné (cathédrale), baignée de lumière naturelle, prolongée d'une cuisine entièrement rénovée en 2019, au design moderne et fonctionnel, pensée pour allier praticité et convivialité. Cette partie comprend également un atelier — un atout précieux pour les passionnés de bricolage ou pour qui cherche un espace de rangement supplémentaire — ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau/WC, idéale pour accueillir un proche en toute indépendance. Le second espace, tout aussi bien pensé, se compose d'un bureau et de WC indépendants au rez-de-chaussée, et dessert à l'étage une véritable partie autonome : deux chambres spacieuses, une pièce de vie chaleureuse dotée d'un insert qui invite à la détente lors des soirées d'hiver, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Cette configuration modulable en fait un bien particulièrement recherché : elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre sur plusieurs générations, qu'à un investisseur en quête d'un projet locatif, ou encore à un professionnel désireux d'exercer une activité à domicile tout en préservant son cadre de vie personnel. Des atouts techniques rassurants Le bien a été équipé de menuiseries PVC à double vitrage, garantes d'un bon niveau d'isolation thermique et phonique. Le raccordement au tout-à-l'égout est déjà en place, et une cave voûtée vient ajouter une touche d'authenticité supplémentaire à l'ensemble, tout en offrant un espace de stockage appréciable. Un emplacement de choix au quotidien Le village bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché : commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, tandis que le tram et le train se trouvent à seulement 10 minutes environ. Un positionnement qui permet de conjuguer tranquillité de la vie villageoise et proximité immédiate avec Lyon. Un bien rare, à fort potentiel Cette maison offre une rare polyvalence d'usages et une belle qualité de vie, dans un environnement calme et verdoyant. Que ce soit pour y accueillir une famille, développer un projet locatif ou combiner vie privée et activité professionnelle, elle saura séduire par ses multiples possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 498 008 549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.