SAINT-GERMAIN-LAVAL – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison familiale, de beaux volumes, un grand terrain et surtout un véritable potentiel ? Cette maison traditionnelle des années 70 pourrait bien vous séduire ! Située dans un environnement calme, à quelques minutes des commerces, écoles et services de Montereau-Fault-Yonne, elle est édifiée sur un magnifique terrain de 2 147 m², offrant espace et tranquillité. Son véritable atout ? Une vie de plain-pied possible ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un bel espace de vie de 35,29 m² composé d’un séjour avec cheminée à foyer ouvert et d’une salle à manger, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. La salle à manger peut également retrouver sa fonction initiale de chambre selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres, un bureau, une seconde salle d’eau avec WC (sanibroyeur) et un petit grenier avec Velux, idéal pour le rangement. Côté pratique, la maison dispose d’un sous-sol total compartimenté comprenant une buanderie, un garage et de nombreux espaces de stockage. Un second garage indépendant vient compléter l’ensemble. De construction traditionnelle, cette maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du double vitrage sur menuiseries bois et du raccordement au tout-à-l’égout. Une maison saine, bien construite, qui ne demande qu’à retrouver une nouvelle jeunesse ! Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire un lieu de vie à votre image. Un beau terrain, une distribution fonctionnelle, la possibilité de vivre de plain-pied et un réel potentiel d'aménagement : autant d'atouts qui font de cette maison une véritable opportunité ! Ne passez pas à côté ! Contactez-moi pour organiser une visite et venez découvrir tout ce que cette propriété a à vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.