NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-HERBLAIN – LA BOURGONNIÈRE Idéalement située dans le quartier recherché de la Bourgonnière à Saint-Herblain, au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, des transports en commun (bus) et de la gare, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue au fil des années. D’une surface d’environ 108 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée datant de 2023, ainsi qu’un séjour donnant accès à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous bénéficierez également d’un grand garage avec espace buanderie (36m2), apportant un réel confort au quotidien. À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres, ainsi qu’une grande pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux. Une salle d’eau avec WC vient compléter l’étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin clos, ainsi que de places de stationnement sur le devant de la parcelle. Belle opportunité sur le secteur ! Une maison idéale pour une vie de famille, alliant confort, emplacement et fonctionnalité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349070 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 14070 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.