EXCLUSIVITÉ à SAINT-JEAN-D'AUBRIGOUX – Maison de caractère en pierre sur environ 630 m² de terrain arboré, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et ressourçant. • L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE À seulement 5 minutes des nombreuses commodités de Craponne-sur-Arzon, à 40 km du Puy-en-Velay et 70 km de Saint-Étienne, découvrez cette charmante propriété alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement particulièrement agréable. • L'AGENCEMENT DES PIÈCES Cette authentique bâtisse en pierre datant des années 1850 séduit par ses beaux volumes et son caractère préservé, avec de nombreux éléments anciens qui racontent l’histoire des lieux. En rez-de-jardin, vous découvrirez un double séjour avec cuisine ouverte. Dans son prolongement, l'ancienne étable a été ingénieusement aménagée afin de créer une chambre pleine de charme intégrant ainsi dans le décor les anciens râteliers, une salle de bains avec WC, un espace bureau ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'un cellier/buanderie. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres d'environ 15 m² et 20 m², chacune bénéficiant d'un accès direct à une grande salle d'eau avec WC. • LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Implantée sur un terrain d'environ 630 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et particulièrement apaisant. Depuis l’entrée, vous accédez à une petite terrasse, complétée par un second espace extérieur joliment végétalisé, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Sur le côté de la maison, un espace arboré et intimiste agrémenté d’un bassin et d’un puits vient compléter les extérieurs. L’arrière de la maison accueille quant à lui un poulailler, un potager et un espace de verdure, offrant de belles possibilités pour les amoureux de nature et de jardinage. Les dépendances viennent compléter la propriété avec un vaste abri d’environ 50 m² au sol, composé de plusieurs espaces distincts. Une partie cloisonnée en rez-de-jardin offre un espace de rangement pratique, tandis que la seconde, plus lumineuse et dotée d’une mezzanine, peut facilement être aménagée selon vos besoins : atelier, cuisine d’été, espace de loisirs, stockage ou activité professionnelle. • LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ - Maison de caractère pierre - Proximité des commodités (commerces, soins médicaux, écoles, collèges...) - Environnement calme - Menuiseries PVC double vitrage - Plusieurs modes de chauffage : Deux poêles à granulés et radiateurs électriques - Assainissement collectif - Récupération des eaux de pluie - Fibre optique - Terrain clos avec Potager et Poulailler - Puits - Double terrasse exposée Est - Grande dépendance - Taxe foncière : 818 € * Travaux réalisés au cours des 10 dernières années : - Isolation des murs du rez-de-chaussée et des combles au-dessus des chambres - Installation de deux poêles à granulés - Installation de panneaux photovoltaïques - Remplacement du chauffe-eau - Sablage et traitement des poutres • UNE OPPORTUNITÉ RARE Une propriété pleine de charme, idéale aussi bien en résidence principale, secondaire ou premier achat, elle conviendra également à une personne exerçant une activité artisanale ou professionnelle nécessitant un espace dédié, indépendant de l’habitation, pour travailler ou stocker du matériel. Un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme, tout en restant à proximité des commerces et commodités. Contactez dès aujourd'hui votre conseillère en immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.