SOUS OFFRE! Superbe Maison Familiale – Saint-Jean-de-Braye! Un cadre de vie paisible et recherché - Localisation stratégique ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Jean-de-Braye, à l’abri de toute nuisance, cette maison individuelle de 135 m² - 4 chambres vous offre un cadre de vie exceptionnel pour accueillir votre famille. Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle allie confort, fonctionnalité et charme, dans une ambiance chaleureuse et verdoyante. Un intérieur spacieux et bien pensé : * Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux. Un vaste salon/séjour agrémenté d'une cheminée, prolongé par une salle à manger conviviale. La cuisine aménagée, indépendante et fonctionnelle, complète l'espace de vie. Vous disposez également de 2 chambres confortables, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements bien agencés. * À l’étage, une grande pièce de 38 m² peut être aménagée en salle de jeux, chambre spacieuse, bureau ou pièce polyvalente selon vos besoins + Une autre chambre complète également cet étage. Des prestations extérieures de qualité : -Un garage attenant, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur de la maison -Un carport pour abriter votre véhicule des intempéries -Une cave saine pour le stockage -Plusieurs espaces de stationnement * À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin clos et paysagé, sans vis-à-vis, ainsi que d’une grande terrasse bien exposée pour vos moments de détente. Un cabanon de jardin vient compléter cet ensemble soigneusement entretenu. Confort et équipements modernes : -Chauffage individuel par radiateurs (gaz de ville) + cheminée -Double vitrage PVC -Fibre optique -Tout-à-l’égout -Aucune anomalie gaz -Aucune anomalie électrique -Absence d’amiante -DPE : Classe D Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, professionnels de santé, transports en commun (bus), ainsi que des principaux axes routiers. Elle bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à quelques minutes du centre-ville d’Orléans — un emplacement idéal pour les familles actives. Un bien rare à ne pas manquer ! Construite avec soin, cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille. Elle réunit tous les critères recherchés : espace, calme, lumière, jardin, garage, confort moderne et localisation recherché ! M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (Achat / Vente / Location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259999 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 9999 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.