Vue exceptionnelle sur le Môle – Maison de caractère TRES COCOONING, parfaitement entretenue, au calme absolu, sur 1 353 m² de terrain AVEC GARAGE indépendant et sous-sol COMPLET. EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome À 20 km de la douane de Thônex, 25 km du centre de Genève et 10 km de l’accès autoroutier. Certaines maisons offrent des prestations. D’autres offrent un véritable art de vivre. Implantée en position dominante, dans un environnement résidentiel paisible et en lisière immédiate de zone agricole inconstructible, cette propriété bénéficie d’un cadre rare et pérenne : calme absolu, nature préservée et vue panoramique sur le Môle et les montagnes environnantes. Construite en 1988 par un artisan compagnon, cette maison a été pensée dès l’origine pour durer et offrir un confort de vie optimal. Elle développe environ 243 m² utiles, dont 155 m² habitables, sur une parcelle de 1 353 m² entièrement aménagée, arborée, constructible et piscinable. Dès l’entrée, la sensation d’espace, de lumière et de sérénité s’impose. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d’une luminosité constante et s’ouvre généreusement sur les extérieurs. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, organisé autour d’un poêle à bois. Chaque ouverture cadre le paysage. Ici, la maison est continuellement connectée à son environnement, avec une vue dégagée depuis la majorité des pièces. L’un des atouts majeurs de cette maison réside aussi dans sa fonctionnalité au quotidien : le rez-de-chaussée accueille une chambre, accompagnée de sa salle de bains et d’un WC indépendant. Une configuration particulièrement recherchée, permettant une vraie vie de plain-pied, confortable et durable dans le temps. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 26 m² offre une belle modularité : bureau, espace détente ou création d’une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois chambres complètent ce niveau, toutes ouvertes sur un large balcon, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur le Môle et le jardin, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable espace de valeur ajoutée. Il comprend un grand espace de rangement, un atelier, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement optimisés. Une pièce indépendante de plus de 20 m² avec fenêtre offre de multiples possibilités : activité indépendante, atelier, espace créatif, studio, salle de jeux ou pièce polyvalente, sans nécessiter de travaux importants. À l’extérieur, le terrain de 1 353 m² a été soigneusement aménagé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : jardin paysager, espaces arborés, potager, terrasses, cour goudronnée, garage en limite de propriété, abri de jardin... L’ensemble est harmonieux, entretenu et immédiatement exploitable. Sur le plan technique, la maison repose sur des bases solides : construction en siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon, isolation des combles récente avec 35 cm de ouate de cellulose, menuiseries performantes, fenêtres de toit remplacées, chauffage central complété par un poêle à bois, pièces d’eau rénovées et façade récemment ravalée. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie complet : calme, vue, luminosité, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de Genève. Une maison rare, cohérente et immédiatement confortable, où tout est déjà en place pour une installation sereine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.