Ensemble immobilier à fort potentiel – Habitation + Ateliers + Locaux – 695m² bâtis – Idéal artisans / professionnels – Saint-Jean-sur-Reyssouze. Artisans, entrepreneurs du bâtiment ou indépendants, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel professionnel et résidentiel ! Situé dans un secteur accessible, à proximité des commodités, cet ensemble comprend : - La maison d'habitation construite en 1978 propose une superficie habitable de 185m2 sur 2 niveaux, comprenant 5 chambres dont 3 de plain-pied, idéale pour une grande famille ou un logement de fonction, avec des combles récemment aménagés (65 m²) permettant de disposer de 2 chambres ou bureaux avec de beaux volumes. Cuisine aménagée et équipée Schmidt (1996), grande pièce de vie attenante avec terrasse plein Sud communicante, une chaufferie, une buanderie, des WC indépendants, une salle d’eau rénovée en 2015. Côté technique : Charpente métallique + zinguerie refaites en 2022, Huisseries PVC double vitrage (2009), chauffage combiné performant : chaudière à granulés (2013) distribuée par des radiateurs avec robinets thermostatiques+ PAC air/eau (2009), ventilation naturelle, assainissement collectif. Combles perdus isolés en 2020. Terrain clos sur 3 côtés . Quelques rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour bien que la maison soit de suite habitable. - Partie professionnelle composée de : * 1 Atelier de 400 m² avec dalle béton et atelier de peinture, idéal pour stockage, fabrication ou activités artisanales. Un garage en sous-sol de 250 m² sous l’habitation (HSP 1,85 m), pratique pour du stockage ou stationnement utilitaire. * Un local commercial de 60 m² en front de rue avec 2 entrées indépendantes, composé de 2 pièces pouvant faire l'objet de 2 boutiques, avec un espace de rangement et WC – visibilité assurée pour activité libérale ou commerce Un bien idéal pour développer une activité artisanale avec logement sur place, stockage, bureaux, atelier et vitrine commerciale. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.